「光远看经济」马光远：深圳房价究竟是“暴涨”了还是“跌了”？( 二 ) 这几天

好在老夫年轻时上过几次这些数据的当之后，就再也不轻易相信这些数据，而只相信自己的调研结果。但是，如果没有一个权威的房价统计数据，购房者根本无法做出正确的决策，而只能跟着媒体、机构的这些不靠谱的数据和消息焦虑。
中国缺乏权威的房价数据已经不是一天两天了。从1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标，在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。
在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，反而出现了很多的笑话。举个例子，在2009年全国房价暴涨的情况下，官方的统计结论居然是2009年房价“只涨了1.5%” ，闹下天大的笑话。这次关于深圳房价矛盾百出的说法，根子仍然在缺乏一个权威真实的房价数据。
【「光远看经济」马光远：深圳房价究竟是“暴涨”了还是“跌了”？】当然，缺失的不仅仅是房价统计数据，连中国拥有多少房子这样最基础的数据我们都没有。 1998年房改以来，中国统计部门从来没有进行住房的基本普查，目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口究竟有多大，拥有两套以上住房的人的比例究竟有多少，这事实上是一个非常简单的问题。因为房屋本身作为不动产，各地的房管局都有详细的统计数据，但就是这么一个非常简单的问题，却成了中国房地产领域最大的信息之谜。
前几天，人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布的调查结果显示：城镇居民家庭户均总资产317.9万元。我国城镇居民家庭的实物资产中， 74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1% 。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ，有一套住房的家庭占比为58.4% ，有两套住房的占比为31.0% ，有三套及以上住房的占比为10.5% ，户均拥有住房1.5套。很多人看到这个调查结果，觉得自己又拖了后腿，觉得调查结果和事实不符，根本原因，仍然是不知道究竟全国有多少房子，而进行住房普查，真的不难。
在信息技术高度发达的今天，在大数据的应用无处不在的今天，在卫星定位系统连一头母猪都能轻易定位的今天，中国究竟有多少房子，却是难以破解的世纪之谜，某个城市房价的涨跌居然成了哥德巴赫猜想。我倒建议，如果实在搞不清楚，把这事委托给高德、顺丰、百度、阿里巴巴等互联网公司，我敢保证不需要一个月时间，他们一定能拿出最真实的数据出来。