「北京」每平方米8千多还不限购？北京五环外现无房本“特价房” 北京|五环|房本|购房人

每平方米8000多块钱？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环外叫卖。连日来， “特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和销售人员的口中传播。这样的便宜房到底是真是假？采访人员连续多日进行了调查。
特价房建在工业用地上
“只有两套‘五一特惠房’ ，每平方米只有8990元，现在已经订出去了一套！”在“上东国际（又名‘上东区’）”楼盘的售楼处里，销售人员小张苦口婆心劝着购房人赶快交订金。
“上东国际”位于亦庄经海路与科创十六街交汇处，但售楼处却在6公里外的马驹桥。从位置上看，这个楼盘有些卖点：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有……但为何这种房子只卖8990元？小张介绍，这只是特惠价，其他房源均价是1.05万到1.35万元之间。但这个价格至多是同区域商品房的三分之一。
采访人员注意到，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。
这“四证”标注的土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。住宅建在居住用地上，土地期限一般是70年；而“上东国际”虽然佯装成楼盘，但其性质类似于厂房。这也正是其没有预售证的根源所在。
售楼处的沙盘上虽然矗立着五栋高楼，但实际销售的仅有靠北的两栋，有一栋已售罄，另一栋更大体量的楼在售，共计数百套房源。不同寻常的是，小张把另外三栋称为“食堂”“办公楼”“科研楼” 。
采访人员注意到，沙盘上在售的这栋楼与普通住宅外观完全不同，更像工业用房，但两套样板间则完全按照住宅布置，卫生间、厨房、卧室一应俱全。
【「北京」每平方米8千多还不限购？北京五环外现无房本“特价房”】无单独房本仅转让使用权
这5栋楼的沙盘图片，也出现在了行业媒体北极星电力网上。网站披露，这里是北京华东电气公司的“绿色”开关设备产业基地项目，分为四期建设。眼下对外销售的这栋正是计划今年建设的四期工程、即1号厂房；而已经售罄的另一栋，则被称为综合楼，与剩余3栋一样属于前三期工程。
采访人员前往项目所在地探访，发现被围挡的工地内，已有4栋楼主体结构亮相。透过门缝观察，沙盘上在售的那栋楼还不见踪影，现场杂草丛生。 “这栋楼计划6月开工，明年4月交付。 ”小张道出了一个让人难以置信的极短工期。