『地产深度报道』新湖中宝2019年靠抛售资产“续命”，债务压顶、销售受挫、投资踩雷( 二 ) 因卖项目、入股绿城近日引起广泛关注的

此外，标普也指出，新湖中宝尚未使用的约2.13亿美元发债额度和投资组合（包括拟认购的绿城中国股份）也可能进一步带来流动性支持。 “我们认为该公司虽然近期不会面临流动性风险，但其流动性状况能否改善将取决于物业项目销售额能否增长以及能否继续进行境内外债务的再融资” 。

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销售受挫，金融踩雷从销售方面寻求更多支持，对新湖中宝来说或许并不容易。
一直以来，新湖中宝的销售规模都徘徊在百亿元左右。据新湖中宝年报披露， 2015-2018年间，其合同销售收入分别为109亿元、160亿元、132亿元、162亿元。
2019年，其销售情况保持“原地踏步” ，实现合同销售收入约162.62亿元，合同销售面积约105.78万平方米。
同时，在新湖中宝的营收和销售方面均有着举足轻重作用的浙江，则在2019年失守。据披露，报告期内，浙江地区为新湖中宝贡献了约87.71亿元的营收，同比下滑了39.35%；其中，浙江的房地产业务贡献营收61.77亿元，同比大幅下滑了42.04%；此外，浙江的合同销售收入也从2018年的111.33亿元下滑至2019年的100.96亿元。
不过，今年一季度，新湖中宝实现了合同销售面积16.36万平方米，同比增加21.19%；合同销售收入25.65亿元，同比增加20.59% 。只是，在疫情的影响下，这种良好的销售势头能否持续，还有待时间检验。
此外，对于让新湖中宝颇为骄傲的旧改项目，能否有效推动销售也有待观察。
据披露，新湖中宝手中原有5个旧改项目，分别为新湖明珠城、青蓝国际城，亚龙项目、天虹项目、玛宝项目。
在将玛宝项目出售给融创后，剩余4个项目中的天虹项目已完成土地征收进入开发建设阶段，亚龙项目征收签约率97% 。不过， 2018年报披露，亚龙项目当时的征收签约率为95% 。也就是说， 2019年间，该项目进展仅为2% 。
事实上，开发节奏慢一直是新湖中宝面临的一项难题，多个项目开发周期长达十年，也使得其投入巨额资金沉淀于此，难以转化。
【『地产深度报道』新湖中宝2019年靠抛售资产“续命”，债务压顶、销售受挫、投资踩雷】在2019年因开发缓慢而收到问询函时，新湖中宝以“加快项目的开发速度”回复。
此后，新湖中宝先把玛宝项目打包给了融创，同年12月，上海普陀的新湖明珠城三期项目也引入了绿城，在共计36亿元的交易价款中，有30.5亿元是向项目公司提供的财务资助；同样， 2020年，新湖中宝的青蓝国际城项目引入绿城时，后者19亿元的交易价款中，也有13.82亿元为向项目公司提供的财务资助。
有接近新湖中宝的人士向采访人员指出， “股东肯定要提供财务资助，项目才能开发下去。前期新湖中宝已经资助了这么多，新增一位股东肯定要提供同比例的财务资助。 ”
资金的回笼和后期投入的“中止”或许能改善新湖中宝在地产方面遭遇的困境。不过，其在金融板块上踩的“雷” ，则着实坑了新湖中宝一把。
公开信息显示， 2015年4月，新湖中宝以5000万美元认购了U51.ComInc.发行的489.2万股优先股，对应权益比例14.29% 。 2017年，新湖中宝又先后两次追投，合计投资金额为2亿美元，持股比例约为26.56% 。
此后，随着51信用卡于2018年登陆资本市场，新湖中宝持股比例被稀释至21.83% 。
2019年， 51信用卡因委托外包催收公司涉嫌寻衅滋事等犯罪行为而遭遇突袭调查，股价大跌。
新湖中宝虽然迅速撇清关系，但51信用卡股价走低，导致其公允价值变动损益-6.52亿元。新湖中宝也在年报中将此列为导致归母净利润同比出现下滑的理由。所幸，新湖中宝通过处置子公司取得投资收益5.46亿元，主要来自向融创出售的项目。