哪些房子跑赢了大盘这些新房跑赢大盘( 二 ) _小知识

3从过去十五年的小区房价涨幅里，我们可以发现很多买房的小秘密。

一、从涨幅排名靠前的小区可以看出，房价基数还是很重要。

当年全市均价为8603元/平，排名前30的，无一例外均在全市均价的两倍以内。前十名里只有三个小区均价破万，前二十名里只有五个小区均价破万。

如果以1.5万/平为界，排名前2/3的小区的买入价都在临界点以下，而倒数前十的小区，七成都是高价买入的。

二、买房要买对大方向。

过去十五年，明显跑输的，除了高价位外，就是宝山、曹路、南桥等。宝山主要是因为整体产业和界面没有得到升级，至今流传着“北区无就业”的话语。曹路作为动迁基地，配套、产业长期没有起色。南桥作为奉贤的区域市场，缺乏外来人口的购买力支撑。

过去几十年，上海的发展都是东西两翼为主线，买在北区、远郊区、没有重大规划的区域，得到的利好确实要少一些。

三、不为高溢价买单。

从2006年的数据可以看到，有些郊区盘价格很高，买入后反而跑输。当年5400买南桥，不如老老实实买康城、周康等市区边缘地段。

四、买房要抓住两条主线。
涨幅靠前，要么是低基数的美林小城、金鹤新城、新凯家园这种，要么就是中产学区暴击盘，比如张江、御桥、源深、古美、大宁等板块。抓住这两条主线，不一定能赢过90%的人，但绝不会跑输大盘。

五、避开硬伤小区。

除了之前提到的被飞机航道严重影响的金色西郊城外，也要避开同样有重大硬伤的小区，比如靠近污水处理厂、垃圾焚烧厂、大型变电站等不利因素的小区，比如质量严重缺陷、物业极差、开发商口碑极差等本身问题的小区，另外还有远郊无地铁小区、文旅概念小区等。

【哪些房子跑赢了大盘这些新房跑赢大盘】大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

哪些房子跑赢了大盘 这些新房跑赢大盘( 二 )

哪些房子跑赢了大盘这些新房跑赢大盘( 二 )