「时代财经」打造产业园助力实体经济发展，金地集团盈利规模破百亿作者：时代财经唐洛图片来源：视觉中国

作者：时代财经唐洛

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2019年金地集团实现盈利规模破百亿，且盈利的含金量成色十足
2019年是金地集团（600383.SH）收获的一年。签约销售顺利突破2000亿元、净利润迈上百亿元大关、开发产业园面积超过200万平方米...坚持企业规模和效益“平衡发展观”的金地集团业绩增速超出市场预期。
在寻找到规模和利润的平衡秘籍之后，金地集团的发展明显提速。公司近五年时间收入增长约一倍，盈利翻了不止两倍。在此之前的五年营收远远翻倍，归属净利润增速却不到五成。
金地集团利润增速高、规模大，盈利也更具含金量。公司的盈利几乎全由主业贡献，并非公允价值或者转让获益来增加利润规模。而且， 2019年公司经营活动产生的现金流量净额接近80亿元，公司挣到的钱，是真金白银，而不是纸上富贵。
企业盈利分红是对股东的基本回报，在公司盈利的同时，金地集团开始大力发展产业园区，来为实体经济服务、为区域产业发展服务。目前公司产业园区已经突破200万平方米。
盈利含金成色高
金地集团4月23日发布的年报显示， 2019年公司实现营业收入634.2亿元，同比增长25.09%；实现归属母公司股东的净利润100.75亿元，同比增长了24.41% 。公司盈利规模首次叩响百亿元门槛。
盈利破百亿的同时，公司的签约收入也迈上新台阶。 2019年金地集团累计实现签约面积1079万平方米，同比增长22.9% ，实现签约金额2106亿元，同比增长29.7% 。在2016年签约销售首次迈上千亿元规模后三年，金地集团的签约规模就翻倍来到了2000亿元之上。
天风证券表示，金地集团业绩稳步增长，盈利能力维持高位。公司签约销售近4年复合增长率达到22.5% 。预计2020年可售货值约4000亿，有望达到2400亿销售额，对应增速约14% 。
对于公司营收的增长，金地集团表示，营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。公司房地产项目结算面积393.22万平方米，同比上升53.8% ，结算面积在两连降之后实现大幅增长。
并且， 2020年金地集团计划新开工面积923万平方米，竣工面积1158万平方米。 2019年新开工面积1631万平方米，完成竣工面积925万平方米。由于疫情影响，新开工受到影响无可避免，竣工面积的增加将是公司未来业绩的保障。
2015年时金地集团的营收为327.62亿元，归属母公司股东的净利润为32亿元，如今在营收增长约一倍的情况下，归属净利润轻松破百亿，涨幅达到2.15倍。
这意味着仅仅用了五年时间，金地集团的盈利规模就增长了两倍有余，在A股上市的一线房企中，有这样利润增速的房企屈指可数。即使在香港上市的内房股中，在营收增长仅一倍有余的情况下，净利润能够实现逾两倍增长的一线房企也是应者寥寥。
而且，与无数家房企动辄以公允价值损益增加账面盈利、转让项目增厚利润等等非经营性获益相比，近几年金地集团的投资性房地产虽然不断增长，但公允价值损益一路走低，这种没有太多意义的账面盈利对利润的影响日渐式微。金地集团净利润的“含金量”不断提升。
仅以公允价值为例， 2019年金地集团的公允价值变动净收益为5.01亿元，这就是说公允价值带来的账面收益占公司盈利的比例不足5% 。在销售规模超过2000亿元的15家一线房企中，公允价值损益占比同样不足5%的仅有5家左右。
之所以说金地集团的净利润含金量高另外一个原因是公司经营活动产生的现金流量净额转正。 2019年金地集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款，报告期内实现经营性现金净流入78.99亿元。