随着新冠肺炎疫情逐渐好转 ， 3月市场逐渐复苏 ， 在此基础上 ， 4月北京二手房整体网签量持续升高 ， 传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月 。 预计4月份整体成交量将达1.2万套 ， 逐步恢复至疫情前平均水平 。
对于接下来市场走势 ， 业内人士称 ， 在“房住不炒”的主基调下 ， 北京二手房市场将维持量增价稳的态势 。
二手房网签10829套 ， 恢复至疫情前平均水平
4月北京二手房市场进一步恢复 ， 网签量已重回至万套以上 。 来自北京中原的统计显示 ， 截至4月27日 ， 4月北京二手住宅网签10829套 ， 环比上涨60% ， 同比下降15% 。 北京二手房市场成交量大幅上涨 ， 预计4月份整体成交量将达1.2万套 ， 逐步恢复至疫情前平均水平 。
由于网签数据的滞后性 ， 网签量并不能反映真实的市场变化 。 从我爱我家签单数据来看 ， 截至4月26日 ， 4月签单量已在3月的基础上再度翻番 ， 并超过2019年除3月以外的所有月份 ， 达到了去年3月高点的70%以上 ， 预计4月全月签单量将达到去年3月的80%以上 。
就北京麦田实际监测数据来看 ， 截至4月27日 ， 4月市场已经全面复苏 ， 且市场活跃度高于去年同期水平 。 4月实际交易量是3月的3倍 ， 同比去年则上涨9.5% 。 受疫情影响 ， 2月、3月份积压的购房需求正在集中释放 。
北京链家方面也不例外 ， 据贝壳研究院的统计显示 ， 4月北京链家二手房成交量环比增加约71.9% ， 同比增加约14.1% ， 二手房成交量已恢复至2019年4月以来的高位水平 。 不过 ， 相较去年3月的“小阳春” ， 成交水平下降了24.3% 。
4月北京市场之所以进一步恢复 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 随着线下带看恢复正常、前期的需求开始陆续入市 ， 传统的3月“小阳春”因疫情而滞后到4月 。
北京中原亦分析认为 ， 进入3月份以来 ， 北京二手房市场开始复苏 ， 因为疫情而积压的需求开始释放 ， 加之央行3月13日、4月3日的连续降准 ， 5年期LPR在2月、4月的持续下调 ， 市场预期有所改善 ， 购房者入市积极性提升 ， 市场需求正在快速恢复 。
从区域成交量来看 ， 来自北京中原的统计显示 ， 朝阳区领跑区域二手房市场 ， 占全市总成交的24% ， 其次为海淀区和丰台区 。 从区域成交量环比变化来看 ， 4月 ， 除门头沟成交量环比持平外 ， 其余15个区域成交量环比均上涨 。 其中 ， 怀柔区涨幅最大 ， 环比上涨1.3倍 。
此外 ， 从成交结构来看 ， 90平方米以下面积段产品仍为主力成交 ， 占比达65% ， 占比环比上涨3个百分点 。 4月两室占比提升 ， 主力户型以两室、三室为主 ， 占比均达28% 。

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