隔壁张阿姨@物流仓储成投资热点，高力国际：商业地产需求年内复苏( 二 ) 2020年4月28日——全球顶尖的房地产服

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第一季度，制造业生产供应受限、线下零售暂停、缺乏员工导致的在线交易增速放缓，对外贸易受抑制以及交通运输受阻等因素虽对物流市场带来短期需求冲击。但2020年净吸纳量已逐步回升。自3月份起客户看仓库需求逐渐回暖，二季度物流仓储需求将出现反弹。同时得益于2019年达成的预租协议，疫情封城期间3PL和电商部门被压抑的需求将在未来二三季度得到释放，另外来自于生鲜电商与冷链物流部门的需求正不断增长。
高力国际认为，长期来看，新消费习惯的形成及在疫情期间培养起来的如中老年人等新用户群体的产生，将对电商及物流仓储行业形成利好，未来物流仓储租金将上扬， 2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。
新基建长期利好数据中心发展
线上办公，远程教育、网络视频游戏以及电商消费等行业迎来巨大发展机遇，其产生的信息量、数据存储和处理需求也因此激增，促进数据中心的需求。一季度北上深等一线城市数据中心空置率相对于去年年底有较为明显的降低。
今年以来，政府发布多项政策积极鼓励推动新基础设施的建设。 4月20日国家发改委在新闻发布会上首次明确了新基建的三大范围，其中就有以数据中心、智能计算中心为代表的算力基础设施等；新基建产业中，除政策本身大力鼓励发展数据中心产业之外，物联网、工业互联网、人工智能以及云计算等均会产生大量的数据存储分析需求，需要大量的数据中心基础设施。而同时5G网络的快速商用也将会促使大量新应用、新场景与相关的海量数据产生，并势必带来数据中心需求的爆发式增长。

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对此，市场反馈较为迅速，据统计，多家地产基金，产业地产开发商以及商业地产开发商均已完成募资或确定计划进入数据中心投资领域，而由于能评政策的限制，一线城市的数据中心供给较为稀缺，资本因此积极寻找优质投资标的，使数据中心资本化率有明显下行趋势。高力国际建议，尽管数据中心的进入门槛较高，但已成为诸多投资者的投资目标，于此同时投资者需要寻求拥有足够专业知识的合作伙伴。
物流物业、数据中心、产业园区物业成投资目标
大宗交易方面， 2020年第一季度，北京、上海、广州、深圳和中国西部的投资市场均表现出较好韧性，部分市场将出现收益率上升的情况。高力国际表示，中国政府正不断推出一系列财政和货币政策，以确保流动性与市场信心。这些宏观政策将有助于市场稳定，保持市场动力，今年3月份，官方制造业指数已显示出扩张势头。虽发生疫情等意外事件，但正常情况下，投资交易过程的节奏被打乱并不会影响投资策略。
在线商务、医药保健及TMT行业的租户业务增长强劲，导致产业园区需求具备韧性。同时二线城市的物流市场中，电商企业及自用买家在积极扩张；投资者和开发商也在积极跟进。另外，数据中心受到在线服务行业的促进，未来发展走势看好。高力国际认为，以上三类资产类型，包括产业园区、物流物业与数据中心将是今年投资交易的首选资产类型。但限于国际旅行禁令，内资买家相比外资买家显示出更多积极性。当前市场环境亦为投资人提供了议价的窗口，为诸如国内险资等资金提供了较佳的入市机会。

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【隔壁张阿姨@物流仓储成投资热点，高力国际：商业地产需求年内复苏】-完-