隔壁张阿姨@物流仓储成投资热点，高力国际：商业地产需求年内复苏 2020年4月28日——全球顶尖的房地产服

2020年4月28日——全球顶尖的房地产服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）今日以线上形式举办新闻发布会，打破传统地域限制，针对2020年全国物业市场中写字楼、零售物业、物流仓储、数据中心及大宗交易五个细分市场进行详尽分析并做出专业预测，全面透析2020年中国物业市场发展情况。
高力国际表示，今年三月份中国宏观经济已出现企稳回弹势头，市场租赁交易情绪亦随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏，线上科技、医疗、云服务、金融业等将引领需求增长。另外，整体消费将在年内回弹，电商与生鲜消费将带动物流地产需求；零售物业方面，线上与线下进一步融合将加速，驱动优质商场的推陈出新。
写字楼租金下调利好租户，产业园区韧性展现
统计显示，全国各大重点城市写字楼租赁需求受到抑制，净吸纳量处于较低水平。以上海为例， 2020年第一季度，新冠疫情导致整体市场活动处于停滞状态，各类需求受到短期压制，其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量。因此一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户，各大重点城市如上海、北京、广州、深圳、成都及西安等写字楼租金均有所下降，其中北京平均净有效租金为372.9元每平方米每月，环比下降2.5% 。鉴于疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，高力国际预计租金企稳大概会在明年一季度出现，期间市场将在短期内处于租金下调环境中，将更有利于租户。据透露，自三月起租赁问询普遍明显增多，其中，线上科技、医药与医疗、云计算以及保险等产业迎来高速增长，未来有望成为带动需求的重要力量。

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产业园区亦展现出较强需求韧性，市场表现更加稳定。一方面因为受疫情影响较小甚至有所增长的行业，如线上科技、医疗健康、新基建等大多都位于在产业园区中；另一方面，国企园区开发平台积极落实租金减免等措施，帮扶中小企业、初创企业度过难关，产业园区的重要性及优势因而显现，其自身亦正在向提供更加多元化的服务、软硬件升级和片区价值提升等方向延伸。
市场逐渐复苏零售商与业主共同积极推进消费回暖
第一季度零售市场活跃度下降，零售物业市场租赁活动有所下滑，致使空置率一定程度上升。全国各重点城市除上海外，其他城市租金环比均录得不同程度下降。其中广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。高力国际预计， 2020-2021年间整体市场平均租金会在一定程度上被拉低；但未来2022-2024年间，随着非核心区新增供应的下降，全市平均租金将开始平稳上升。

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伴随多项促消费政策的相继出台，零售市场正稳步恢复，并推动全国零售行业在第二季度进一步复苏。截止4月26日， 25省市已发放115亿元消费券，其中13个省市发放消费券总额过亿元。调查显示，市场对国民的消费能力和品牌的发展依旧保持乐观。
今年以来，为应对疫情，各地商场为租户提供了不同程度的租金优惠，以及通过优惠券、打车补贴等活动形式吸引消费者到店等方法加速客流回暖。从未来发展看，疫情可能推动消费者的消费方式和消费需求发生转变。而为适应其变化，各品牌应快速积极寻求线上线下融合的策略，包括开设线上旗舰店、启用新媒体营销（如直播）、提供优质配送服务等措施。
网络零售保持正增长， 2020年或成物流仓储投资窗口期
高力国际数据显示，今年第一季度一线城市物流仓储租金录得小幅增长，核心地段高标仓依然维持稳定租金增长，北京和深圳新增供应有限，租金将保持稳定增长。而上海和广州2020年新增超过10% 。空置率方面北京和深圳维持低位，分别为4.0%和2.9% ，上海和广州空置率分别从去年四季度的9.5%和8.1%上涨至13.4%和14.8% 。成都由于电商搬迁至自建库退租等原因，租金同比下降2.1% ，一季度空置率上升至23% 。