「观点地产新媒体」40亿港元发债与“投桃报李”入股合富，碧桂园服务资本游戏( 三 ) 观点地产网3月份才在业绩会上说着有充

据悉，碧桂园服务并不是第一次与合富辉煌有关联。早在去年7月，碧桂园服务以3.75亿元代价收港联不动产全部股权，该物业公司前身为港联物业，此前便是由合富辉煌持股85.5% 。
该笔收购对于碧桂园服务来说意义不小，彼时李长江称，港联不动产是以商业物业为主的公司，从目前公司投资内容来看，需要一家有品牌、有追求、有量的商业物业公司，可以补齐短板。
在碧桂园服务对外的解释中，这次投桃报李的行为背后则只是一次纯粹的财务投资。黄鹏透露，这次对于合富的投资有非常稳定的兜底收益，是很不错的投资。
“跟早上的可转债发行没有直接联系。 ”黄鹏称。
然而，除了财务投资，是否有业务层面的合作呢？“在财务投资背景下，可能以后有一些二手房方面的合作，公司也曾经想要购买（合富）二手房的业务。 ”黄鹏坦言。
据悉，于碧桂园服务而言，在基础的物业管理之外，其一直在寻求增大增值服务的业务比重，这对于物管公司的盈利来说是一个重要的提升。
二手房的租赁物业便是物管公司布局的增值服务之一。李长江此前曾在接受观点地产新媒体采访时提过，相对于中介而言，其实物业公司更加接近业主，更加能够熟悉掌握所在小区内房源的租售信息及相关业主资料，可以将二手房租赁业务社区管理更加有效结合起来。
在碧桂园服务自己的规划中，增值服务2.0便指的是房屋的租售、社区资源的整合和利用。 “如果合富出售二手房业务，将优先给我们。 ”
截至2019年，碧桂园服务于2019年实现增值业务收入8.65亿元，该项占比从2018年的8.92%增至10.64% 。