新加坡人多地少新加坡人多地少是一个人口大国 _小知识

新加坡这个土地面积仅为728平方公里，常住人口高达518万，世界人口密度第三高的国家，原本应该是寸土寸金。

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但实际上新加坡居民住房自有率却高达90%，算到上真正实现了“住者有其屋” 。那么新加坡是怎么做到这一点的呢？下面咱们慢慢来分析

土地国有化政策：一对一换房

当年新加坡国父李光耀在伦敦政经学院留学时，跟许多殖民地留学英国的学生一样，受到了政治理论大师拉斯基的影响。

拉斯基作为英国费边社的成员，是英国重要的马克思主义理论家，曾担任过工党主席。他主张为了减少贫富差距，要把“经济资料国有化”，白话一点就是要把土地一类的生产要素国有化。而为了达成目标，他甚至认为暴力（革命）可取。

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哈罗德·拉斯基
李光耀曾回忆道，正是拉斯基的这套理论，引起了自己对社会主义的兴趣。

正因为如此，在之后有关新加坡的经济发展上，李光耀开放了“大部分”的产业作为自由市场，吸引外资，但在“少部分”的关键产业，由国家彻底把持，比方说房地产市场。

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1960独立之后，新加坡持续收购土地，为了解决杂乱市容跟贫民窟的问题，新加坡把原本的住民从自己的房子赶出来，兴建公共组屋，一来一回，征收土地时被赶出来的人，又被接了回去，只是现在改成住在政府盖的房子里。

鉴于土地收购价格昂贵跟麻烦，1966年新加坡国会通过了的《土地征收法案》，只要是出于有利新加坡发展，无论是有利城市或产业的理由，新加坡政便可以用“合理价格”收购任何私人的土地。

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70年代初新加坡城市街头

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这有别于一般国家的土地征收，须出于特定的项目才能征收，1966年的法案赋予了新加坡政府的空前权力，到了1988年，前后总共有270000个家庭“被政府从自己房子了赶了出来” 。

新加坡土地征购法案，最尖锐的地方在于怎么补偿。补偿方式如果有两种，如果是清除贫民窟旧房的话，那简单，直接就是“一房换一房”，政府会用新建组屋来交换。

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新加坡组屋
但如果是直接征购未开发土地的话，在1964年法案尚在辩论的阶段，李光耀便主张没有私人地主可以从政府开发得利，政府收购土地的价格不应高于任何一块政府没有开发过的土地价格。

这样的话新加坡政府就可以用较为低廉的价格将土地给收回国有。

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组屋内部
但随着新加坡经济发展，土地价值自然也不断飙涨，哪怕是未开发的土地也都价值不菲，对此新加坡政府直接定死土地收购价格，后来隔几年才翻新一次（1986、1992、1995），直到2007年才废除了固定收购价格。

而此时，新加坡早已有全国9成的土地了。

居者有其屋，政府提供大量补贴

虽然李光耀说了“居者有其屋”，而政府单位也在不断兴建新的组屋，使得原来居住贫民窟的民众有了新房子住。但这里有一个问题，那就是新出生的民众如何买得起政府组屋？说到这里就不得不提到新加坡的公积金制度。

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公积金是1955年，英国殖民政府在新加坡推动的劳工强制储蓄年金制度，由雇主跟劳工分担。

新加坡独立在后，将公积金的提拨率不断调高，从1984年到1986年一度提高到工人薪资的25%，近年来更提高到超过3成。

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跟其他国家的不一样，公积金早期在新加坡主要是用来购买政府发行的公债，但也可以转移用来支付教育、医疗、土地等消费。

作为“劳工退休金”，新加坡的公积金政策在早期被民众诟病，主因便是这等于新加坡政府变相掌控了人民两成到三成的劳动所得。

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