郑州商家会去焦作租冷库吗焦作市冷库出租 _小知识

河南商报首席采访人员吴军文/图
新鲜出炉的郑焦一体化发展规划，给了市场更多猜想。
近日，在焦作武陟开货运公司的成先生联系河南商报发哥，称其在武陟县嘉应观的物流园，有20多亩空地，准备建个冷库，建成后预计出租给郑州的企业和批发市场，租金要比郑州的冷库便宜一半，是否可行？
物联云仓的数据显示，2020年上半年，郑州冷库空置率为5.49%，全国冷库平均空置率约为13.87%，两个数据对比，说明郑州的冷库目前还处于供不应求状态。
但业内分析认为，冷库的后期运营还取决于投资者的人脉、当地的上游资源以及是否有专业运营团队等。
咨询：货运公司老总在焦作武陟有20多亩地，建冷库出租是否可行？再有一个月，客户租约期满，成先生的物流园区就有十来亩地要空下来了。
成先生是焦作武陟人，在当地开货运公司多年，现有各种运输车100多辆。除此外，成先生自有的物流园区，还有20多亩地。其中的十来亩，租给了一个生产免烧砖的客户，但一个月后，随着租约到期，这个地就会空下来。
【郑州商家会去焦作租冷库吗焦作市冷库出租】因为业务关系，成先生经常往来于郑州、焦作，从他所在的武陟县嘉应观物流园出发，四五十分钟左右，即可抵达郑州东区。路程的方便，加上公司有批量运输车，让成先生有了个大胆设想：能否利用现有的场地建设冷库，然后租给郑州的冷冻食品企业、冷链企业以及冷冻食品市场。
“我看你2月份写的一篇报道，里面提到，郑州冷库租金100元左右，我这边建成后，只收四五十元就行，比郑州能便宜一半。”同时成先生又表示，他之前一直在给普货做运输，从来没接触过冷库，所以，希望河南商报发哥能给他提供一些数据参考和建议。

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现状：焦作是四大怀药生产地，有冷库发展基础在河南冷链物流专家、河南牧业经济学院物流与电商学院党委书记于晓胜看来，焦作有大力发展冷链、冷库的基础和条件。
从政策层面来说，当地政府很重视物流行业的发展。
2021年4月初，《郑焦一体化发展规划（2020—2035年）》经省中原城市群建设工作领导小组同意后正式印发，规划范围包括郑州市、焦作市全域，其中郑州市域、焦作中心城区、武陟县、温县为一体化重点发展区域。《规划》提出要着力构建“一河通五轴、一带联两心、两山协两拳”的总体发展布局。其中，“一带”，即郑焦产业带，重点建设郑焦科创走廊、郑焦智造走廊、郑焦晋智慧物流走廊。
在此之前的2020年10月底，焦作市人民政府印发了《郑焦物流融合发展规划》，先于“1+4”郑州大都市区建设提到的郑汴、郑新、郑许融合发展出炉。
其次，从当地物流行业发展来说，焦作是全国首批供应链创新与应用试点城市。截至目前，焦作市拥有货运企业800余家，营运货车近10万辆，规模以上专业物流企业100余家，可以弥补郑州在货运车辆需求方面的缺口。
第三，焦作的产业基础适合发展冷链和冷库。就食品行业来说，焦作市拥有食品800亿元产业集群，其“四大怀药”（山药、牛膝、地黄、菊花）产量占全国的70%以上，苏打水产量占全国70%市场份额。

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市场：郑州冷库缺口最高可达50万吨，高标仓尤其缺焦作武陟当地有冷库需求，但成先生的计划是，建成的冷库要对郑州供应，那么，郑州冷库市场目前处于什么状态？
新密藏金源冷库隶属于国有控股企业河南藏金源仓储（集团）有限公司，其建成的一期10万吨冷库自2016年启用，是国内比较少见的单体钢结构8层冷库，可辐射周边40多个地级市，截至2021年4月9日，出租率达90% 。
其运营总监肖建国称，冷库的使用有淡旺季之分，每年的8月份到春节前，是旺季，此时，郑州的冷库是不够用的，缺口达30万至50万吨。像万邦市场、信基冻品市场、中原四季水产物流港、三全、思念、蜜雪冰城等市场或企业，都是冷库的需求大户。

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其中，万邦目前有3个冷库，面积达10万平方米，2021年还会新增15至20万平方米的新库。三全在每年的冬季销售旺季，都会租下7个冷库，每个冷库面积在两三万平方米。因为郑州冷库不够用，思念则要跑到新乡获嘉、焦作武陟去找库。

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