昨晚和一位南油的朋友吃饭 , 他从坡头调到海口的南油公司已经一年多了 。他跟我说 , 自今年三月份起 , 海口的房地产就出现供不应求的状况 。由于海南自贸港政策的推进 , 大量外地人选择在海口落户 , 然后在海口买房 。由于房源紧张 , 绝大部分楼盘要求购房者全款买房 。拿着全款 , 还要给销售人员几千“喝茶费” , 才抢得到现房 。
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我朋友也想在海口抢一套房 , 但由于条件不够 , 只能一边办户口一边看房 。眼瞅着房价蹭蹭上涨 , 他心里也是急得不行 。他说 , 现在每天落户到海南的外地人 , 每天都有几万人 , 加上目前只能买现房 , 不能买期房 , 硬生生地把海南的房价抬高了 。
【湛江会成为第二个深圳吗 海南会成为第二个深圳吗】海口统计局的数据显示 , 今年5月 , 海口的住房销售均价约为每平米1.7万元 , 而在去年 , 仅为1.5万元 , 涨了13% , 当然 , 好的地段肯定不止这个价 。而二手房的价格也随之上涨 , 幅度为1500元左右 , 也涨了10% 。而且按这只是5月份的数据 , 现在已经是7月 , 价格应该还会更高 。
朋友认为 , 海口房价的上涨 , 主要是因为自贸港带来的机会 。虽然海南现在看来还不行 , 工商业不发达 , 就业岗位很少 。一些外地来的年轻人在海口根本找不到什么工作 , 只能去当房地产销售人员和外卖小哥 。但现状不代表未来 , 海南自贸港是一个很好的机会 , 大量的优惠政策将实施 , 特别是在税收方面非常吸引人:企业和人才都是按15%征税 , 对很多项目和物资免征关税 , 有些还要退税 。
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海南自贸港吸引大量人才落户
自贸港将带来大量商机和就业机会 。现在大家抢着在海南买房 , 并不仅仅是像过去那样为了“避寒”当候鸟 , 而是看好升值潜力和自身的发展 。所以这次的抢购潮 , 参与的主要是80后90后的中青年一代 。相对于一线城市动不动就过十万的房价 , 海南两万左右的房价真的不算什么 , 何况 , 自贸港将带来大量的发展机会 。
很多人认为 , 自贸港的“免税政策”是一个很好的机会 , 特别是对做跨境电商、跨境贸易、进口汽车行业的 , 免税品会有这些行业带来高额的利润 。一线城市有条件的年轻人 , 很多都会打着小算盘 , 先在海口占一个“坑”再说 。
湛江的房价从2017年起到现在也翻了一倍 , 海口此次又掀起购房热 , 对湛江有没有影响?湛江的房价还会上涨吗?对这个问题 , 我也和几个朋友交流了一下 。大家认为:海口的楼市会影响到湛江 , 但影响不大 , 不会直接推动湛江楼价上涨 。尽管广东省将主动帮助湛江对接海南自贸港 , 但这个过程还比较漫长 。
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湛江的房地产楼盘
海南从1987年开始建立经济特区 , 但它的发展历史 , 并没有达到预期 , 经济方面没有得到大的发展 , 后海南定位为国际旅游岛 , 虽然带来大量人流 , 抬高了房价 , 但海南本土的经济还是比较落后 。湛江想要利用海南的溢出效益 , 首先要等海南真真正正发展起来了 , 才能做到“海南吃肉 , 湛江喝汤” 。那么 , 海南到底能不能成为“第二个香港”呢?
在七十年代以前 , 中国长期闭关锁国 , 香港是唯一的对外贸易港口 。香港的发展 , 在六七十年代 , 靠的是来料加工、轻工业和港口贸易;八九十年代 , 靠的是投资、贸易、转口贸易、金融业等等 , 特别是转口贸易 , 融资业等等 , 积累了巨大的财富 , 当时香港的还有一个优势是拥有内地巨大的腹地 , 吃政策及转口贸易的红利 。
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