『最强大佬Topleader』70%财富是房产。，央行：41.5%家庭有两套以上住房近日

近日，央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。
调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9% 。说明什么？
其一，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显。
根据报告，总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0% ，其中最高10%家庭的总资产占比为47.5% ，而最低20%家庭仅占2.6% 。
各省居民家庭户均总资产
其二，中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑：房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。
数据显示，我国城镇居民家庭的实物资产中， 74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。
与国际对比，在美国，房产在家庭总财富中的占比仅为3成多，金融资产接近7成，家庭财富结构大相径庭。
其三，北京、上海、江苏家庭资产最高，新疆、吉林、甘肃最低。
中国城镇居民资产，不仅在不同家庭之间存在明显差异，在不同省份同样存在较大悬殊。
从区域来看，东部最高，东北最低。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元，东北地区仅为东部的三分之一。
其四超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成。
数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ，有一套住房的家庭占比为58.4% ，有两套住房的占比为31.0% ，有三套及以上住房的占比为10.5% ，户均拥有住房1.5套。
其五，买房加杠杆是常态，房贷占家庭总负债比重高达7成以上。
数据显示，城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9% 。
其六，谁的负债压力最大？低收入群体，中青年群体，刚需家庭。
根据调查，部分低收入家庭资产负债率超过了100% ，户主主要从事个体经营或其他职业，没有稳定收入，负债却相对较高，一旦遇到意外情况，违约风险较高。

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同时，户主年龄在26～35岁的居民家庭债务参与率、户均债务规模、资产负债率、债务收入比都要高于其他家庭。
刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出。资产负债率、金融资产负债率和月偿债收入分别为24.2%、151.3%和33.0% ，远远高于平均水平。

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这三类人群，一类是缺乏稳定收入的低收入家庭，第二类是面临购房、成家生子、子女教育等重重压力的中青年群体，第三类则是住房负债占比过高的刚需群体。
相反，拥有多套房的投资类家庭，债务风险反而没那么高。因为高收入家庭，财富相对多元，收入来源更为稳定，抗风险能力较强，对房价波动的忍受能力更强，因而对房产投资炒作的参与度也较高。
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