【地块】恒大45轮豪横拼杀来的房山地块，会引来购房者买单吗？地块|房山区|恒大|良乡镇|北京|楼面价

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北京土拍市场每周都起风云。
继上周正式重回4年的北京市场、以15.7%溢价率拿下密云开发区地块后，恒大再次以“我有钱、我任性，谁能比我更豪横”的姿态，经过45轮厮杀，以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下今天的房山区良乡镇限竞房项目，综合楼面价14045元/㎡。
位于西南六环外的房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块土地性质是R2二类居住用地、B11零售商业用地。建筑规模为133882㎡，挂牌出让起始价为人民币13.9亿元。执行7090政策，限定销售均价35344元/㎡，且最高销售单价不超过38878元/㎡。
值得注意的是，今天的45轮厮杀仅是发生在恒大、蓝光+北投新城两个报名主体之间，第三家报名的竞拍企业中骏全程陪跑、安静做吃瓜群众。有了解的朋友们都知道，隔着恒大今天拿下地块的东北方向，是中骏去年底价竞拍到的地块，离城区更近一点点。与今日恒大的限定销售价相同，但成交楼面价仅拍到了11750元/㎡。
所以，相同的限定均价，但来到2020年更高的成交楼面价，背后的逻辑是什么？房山片区的楼盘是不是要火起来了？
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一线土地市场活跃
与2019年整个北京土地市场的“死寂”相比，像恒大这样的主流大型房企高调回归一线城市，出现在土地市场的身影屡见不鲜。早有是在2月18日，绿城中国单日豪掷80.48亿溢价拿下台湖、大兴两城，最高溢价率达到49.8% 。
而今日恒大的豪横之举，泽龙评地称：刚拿密云，又搞房山，在帝都，恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版” ，从“农村包围城市”转向“近郊包围市区” 。巧妙地规避了竞争激烈的市区核心，以此实现低成本补货并重回一线。且预计未来北京远郊区县的土拍市场上，恒大将频繁出现。
但似乎恒大所用的拿地成本略高于中骏在去年的捡漏地块，中骏的成交楼面价，销售限定均价分别是11750元/㎡、35344元/㎡，房地差是楼面价的两倍多。可能就是这样“可以打折卖但不赔钱”的好生意，吸引来了今天恒大与蓝光联合体的45轮竞拍大战。
截止今日，北京已经成交21宗宅地，未来北京即将推出13宗住宅地块，其中6宗不限价地块， 6宗限竞房地块，还有1宗共产房地块。
根据北京国土局资料，北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、分钟寺第二波土拍热，将迫使众多房企把目光转向偏远地段，无论密云还是房山，只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价，未来一段时间已经和底价无缘。