「地块」北京分钟寺三宗地块，大有来头！地块|分钟寺|北京|土地出让|宗地|攸克

4月15日北京市规委再挂两宗住宅地块：
丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，东南三环到四环之间。纯住宅用地，规划建筑面积55141平方米，起拍价29.56亿元，起拍楼面价53608.02元/平方米。容积率≤2.8 ，出让年限居住70年、商业40年、办公50年。不限价。
丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块，东南三环到四环之间。纯住宅用地，规划建筑面积88484平方米，起拍价47.44亿元，起拍楼面价53614.21元/平方米。容积率≤2.8 ，出让年限居住70年、商业40年、办公50年。不限价。
此前的3月27日，已挂出分钟寺村L-24、L-26地块（一起出让），规划建筑面积107437平方米，起始价57.19亿元，起始楼面价5.32万/平方米，用地性质同上。不限价。
这三宗地块整体建筑规模达到251067平方米，总起拍价134.19亿元。
这几宗地，很有点说头。
壹
朱老农的时代过去了
【「地块」北京分钟寺三宗地块，大有来头！】分钟寺村三宗不限价地块的一级开发全部都是珠江投资做的。据说珠江在此耕耘了大约20年，已投入数百亿用于该片区的拆迁改造。未来该片区还会有新的地块出让。
这就是朱孟依的特点，瞄准一个地方，真正深耕。他旗下的合生和珠江，那么多大盘，一个项目能卖十多二十年，没有一股韧劲和耐心是做不到的。比如，霄云路8号，早年收购来的，卖了10年还没到总规模一半；又比如，通州的珠江阙，好像是新盘，但老朱在这里已经默默经营好多年了。包括攸克君在内，都说过去多年合生创展销售规模上不去，但朱老农才不管这些议论呢，人家要的是高利润率，慢慢卖，不着急。当然每个大盘后面，都有大笔看不见的投入。
但一块地吃20年的朱老农式时代正在远去。合生创展集团（00754)）今年1月13日公告，朱孟依辞任执行董事和董事会主席，朱桔榕获任为董事会主席。 80后的地产二代必然不同于1959年生人的老朱一代。
合生创展的拿地模式已悄然变化。去年在北京，合生几次出现在土地公开市场。是北京金茂府二期的四个股东之一；造甲村地块它还竞争到了倒数第二轮。销售规模多年徘徊不前的合生创展，去年实现212亿元，同比增长42% ，这种增幅很久没有看到了。
分钟寺这几宗地，付出无数心血的朱孟依想不想要？当然想。但时移世易，以前有些一级开发地块还能设定若干限定条件，让其他企业干瞪眼；如今只能凭实力抢。尤其是像分钟寺这样位置好又不限价的地块，一挂出来，一批房企就围了上来。据攸克君了解，知名房企都摩拳擦掌要分一杯羹。