「奋斗的大熊猫」亚太地区写字楼租售市场分析近20年来看

文章图片
近20年来看，亚太地区租金和写字楼房价总体持续上涨，租金和房价同涨同跌，但写字楼房价上涨更加喜人。这里需要注意，写字楼不同于住宅。
具体来看，亚太地区不同区域写字楼租售市场分化加剧。中国内地和中国香港特区跌幅最大，写字楼全年交易额下降到330亿美元。北京和上海吸纳量同比下跌44%；香港特区写字楼吸纳量受修例风波影响在第四季度跌幅较大，成为2016年第二季度以来首次下跌。
反观几个吸纳量上升的板块。 CBRE数据显示， 2019年，中国内地和中国香港特区资金出逃导致新加坡跨境资本交易激增，推动下半年交易额达49亿美元，同比飙升73% 。澳大利亚交易额下半年增长3% ，达到119亿美元。印度得益于金融与IT行业的发展，国内外公司数量逐步增长，写字楼租售需求则相对稳健，全年总吸纳量约226.68万平方米，达到历史新高；新德里东南部卫星城诺伊达全年总吸纳量猛增至32.52万平方米，历史年吸纳量均在其1/3的水平；班加罗尔2019年上半年吸纳量同比上涨30%至35% 。
【「奋斗的大熊猫」亚太地区写字楼租售市场分析】预计此次疫情将会再次带来写字楼房价和租金同降。写字楼和住宅的区别很大，主要客户为企业，当企业遭遇冲击时，写字楼是无法独善其身的，而住宅则是刚需。所以经济刺激政策最先影响的房市将是住宅，当经济状况稳定，企业开始招聘时，经济刺激才能传导到写字楼市场。