「乐居网」疫情下产业地产数字化的思变编者按：4月17日

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编者按：4月17日， “产业园升级之路：智能化+数字化”线上论坛举行。本次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国产业地产与产城融合联盟、选址中国联合主办，特邀业界实战派专家领袖，共同探讨在当前5G、大数据、物联网、人工智能等为代表的新基建领域，正在复工复产中发挥巨大作用的背景下，产业园如何与时俱进，嫁接智慧平台，加速迈进产业智能化、数字化发展，进行产业园区升级。
亿达中国高级副总裁、中国产业地产与产城融合联盟副理事长于大海应邀参会，作《疫情下产业地产数字化的思变》主题演讲，并与网友进行了线上交流。演讲实录整理如下：
我在今年3月6日出席“疫情给中国产城带来的新思考”的线上论坛时曾提出，这次疫情对全球公共卫生安全、经济增长乃至政治格局等方面带来的长期影响值得关注。现在来看，大家对抗击疫情在全球范围内的长期性、艰巨性、复杂性已形成共识。疫情何时结束，尚无法得出权威结论，我本人寄望于先人总结出的“瘟疫起于冬，流于春，止于夏” ，但可以肯定的是，疫情对全球经济衰退的影响周期会大于疫情持续时间本身。
从支撑中国经济的“三驾马车”来看，出口明显难于在短时间内好转，当前应重点着力于内需和投资。一是复工更要复产，并积极扩大内需。让企业能够生存下去，国民能够维持消费热情和能力。过去我们在供给侧改革方面做了卓有成效的工作，现在在需求侧方面多做文章更显迫切。二是新基建的有效落地。我在3月6日的论坛上提到传统产业受疫情冲击较大，而新一代信息技术、智能制造、无人配送、在线办公、在线教育、新零售、远程医疗等新兴产业领域展现出强大的成长潜力。从一季度国家经济运行数据来看，数字经济相关产业不降反升。可以说，新基建+数字经济将在进一步优化我国营商环境、引领中国经济复苏增长方面发挥至关重要的作用。
产业园区是支撑国家新经济发展的重要载体，中房报、中房网组织本次“产业园区升级之路智能化+数字化”的线上论坛恰逢其时。借此机会，我愿就亿达中国在数字地产及园区数字化方面的实践与大家分享。
数字产业化，产业数字化。具体到地产领域，数字化在地产转型升级过程中是首要而不可或缺的依托，甚至可以占据房地产未来发展战略的核心位置。我理解的数字地产就是把IT信息技术、人工智能、大数据、物联网、云计算，包括AIoT、AR/VR等数字化的技术手段应用到房地产开发流通、运营服务乃至于金融全链条当中去。这是一个数据信息化的过程，并且是可上线的及可用以进行智能化应用的过程，目的就是把我们的物理空间数字化，与客户即时实现线上互动，向他们提供可感可知的服务，最终助力地产商从单纯的空间提供商向服务提供商转变。
亿达中国在十几年前就已经开始渐次投身数字化，这也和我们产业园区的主业特征相关。数字化应用主要体现在以下三个方面：
在生产流通环节，从最早的人力资源、财务管理，到计划管理、成本管理、销售管理，都实现了软件化和线上化内部管控。到后来BIM技术的应用，可以让我们的设计、施工更加高效，更加科学，包括云ERP系统、CIM系统以及企业上下游、内外部的信息交互，乃至于拿地拓展、产品定位、营销策略的制定等等，都可以通过数字化的信息帮助我们更加科学的去决策，而不是简单依靠某个个人和团队的主观判断和经验来做。
【「乐居网」疫情下产业地产数字化的思变】在运营服务环节，一是强调对客户全生命周期服务的数字化，在服务于客户并为客户不断创造价值的过程中获取增值收益。从我们现在服务人群的年龄层看，无论是园区的企业客户，还是居住在我们配套的城市功能里的人，他们都是互联网的“原著民” ，从小的思维和行为方式都是互联网化的，对他们的服务自然应该匹配相应的数字化手段。二是资产管理要实现数字化。智慧城市、智慧园区、智慧楼宇、智慧社区、智慧办公、智慧家居在亿达产城融合的项目中得以大量使用，如大数据精准招商、能源管理、第三方服务集合上线、智慧党建等。