下青山滨江战国策群雄逐鹿上演三国杀，大华虎口夺食，招商偏安一隅 _游戏世界

青山滨江战国策（下）：群雄逐鹿上演三国杀，大华虎口夺食，招商偏安一隅，华侨城笑到最后
上篇说到了青山区布局青山滨江商务区，招商蛇口志在必得的建三临江地块，被交投横刀夺爱抢走，开发成“御江一品·青山樽” 。招商只好改弦更张，加价竞拍红钢城7到18街坊的大片地块。
但青山区政府已经今非昔比了，尤其是在2016年7月起武汉房价突然飙涨，新房和二手房都在往翻番的路上一骑绝尘。青山区本来就是靓女先嫁，但是滨江的地块极其有限，就舍不得一把梭哈了。尤其是花巨资精心打造的世界级青山江滩已经揭开面纱，江边的地块自然要待价而沽了。
精明稳重的当家人考虑到要给一往情深的招商蛇口一点甜头，于是就把13街、14街地块先拿出来，在2016年7月以5582元的楼面价给了招商蛇口。这块地就是现在的“招商·一江璟城”（图三四五六），规划条件、建设规模，乃至竞买要求都与交投抢走的建三地块相当。
之后，任凭招商蛇口怎么催促，青山区就是不供其余的地。
事实证明，青山区的当家人确实英明。那年9月13日，江对面三环外的武湖拍出了溢价486%、楼面价4810元的地王，作为成熟的三环内中心城区，青山滨江的地怎么着也得过万才行吧？
但是，招商蛇口繁冗的决策机制又卡壳了。才隔了几个月，就坐地起价，让他们接受翻倍的地价，深圳总部对此犹豫不决了很久，又派人不停地和青山区协商，一点点抬高出价。据说，到9000元之后，他们再也不愿意加一分钱的价了。
青山区耐着性子陪招商谈了许久，到这时候眼看无望达到预定的地价，只好转身再相亲。
这次的相亲对象是同样来自深圳的华侨城，这个浓眉大眼的小伙子此前在东湖边深耕了多年，建了欢乐谷和玛雅水上乐园，纯水岸·东湖的楼盘也卖得不错，对武汉情有独钟，所以对于青山区伸过来的橄榄枝非常感兴趣。
青山区先拿出了建七和建八之间（7街坊）的一线临江地块，双方一拍即合。2019年6月28日，P(2019)088号地块被华侨城以底价27.2亿元成功竞得，楼面地价9543.8元/平，就是正在销售的华侨城·红坊7街地块（图七八）。
在表达了诚意之后，青山区希望在其他地块能拍出更高的楼面价。
华侨城知道招商蛇口是因为彩礼没谈拢被青山区退婚，所以他也愿意出更高的彩礼。但此前在东湖边便宜拿地的甜头，让华侨城舍不得花血本。双方在彩礼问题上仍然谈得很艰难，青山区希望1.3w+，据说华侨城只愿意出1.1w 。
青山区的当家人可真不是一般人，他们忠诚勤勉又精明干练，把国家利益看得很重，于是想了个好办法来“说服”华侨城。
青山区找来了老熟人大华，将12街东半幅的P(2019)197号地块，以底价18.886亿元（楼面价13300元）拍给了大华。
这是一块纯住宅地，规划条件好得不得了，以至于大华在这个起名“锦绣前城”的楼盘里设计了6栋公摊很低的16~18层小高层（图九），可谓实实在在的干货。
这出逼宫戏很成功，华侨城很快就认清了现实。
2019年10月22日，华侨城以底价66.4亿元竞得位于8~11街坊的P(2019)136号地块，成交楼面价为12206元/㎡。
2020年6月30日，华侨城以底价66.66亿元竞得位于15、17、18街坊的P(2020)051号地块，楼面地价12648元。细心的网友发现，若将承担的12.5亿元产业园区投资费用考虑在内，华侨城获取该项目的楼面价达15020元/平方米。
至此，红钢城7~18街坊的地块全部名花有主（图十二）。整个青山滨江商务区除了1~6街坊大片外，所剩无几。
青山绿水红钢城，将凤凰涅槃，成为三环内最具生活场景的居住新城。
好吧，青山滨江战国策的故事还没有讲完，我们继续坐等精彩大戏上演。
下一篇，五叔将和大家讲一讲南湖学区房的前世今生。欢迎大家关注。
【下青山滨江战国策群雄逐鹿上演三国杀，大华虎口夺食，招商偏安一隅】

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