老杨观天下事@这样选能省不少钱!，房贷怎么还? 随着时代的变迁

随着时代的变迁，在城市中买房渐渐成为许多人的追求，许多年轻人更是为了买下一套属于自己的房子而愿意背上数十年的房贷，成为现下所说的“房奴”中的一员，月月还贷。虽然房贷的数额比较大，还款周期也比较长，但已然成为让年轻人能买得起房的最佳方式。

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但大家也许不知道，办理房贷也是有许多的技巧的，选对了还贷的方式，往往可以达到事半功倍的效果，能少还不少钱！
首先是大家都清楚的等额本金与等额本息两种还贷方式，这两种是比较基本的。

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等额本金还款，即将贷款本金依照贷款年限进行等分，然后每月还同等金额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息。也就是说，贷款人随着时间的推延，所需还的利息是越来越少的，所需还的利息总额也较少。除了还贷前期压力比较大之外，越往后负担也会越小。因而这种方式比较适合收入较高，且还贷压力较小的人群，相比于等额本息来说可以少还一部分的利息。
【老杨观天下事@这样选能省不少钱!，房贷怎么还?】等额本息还款，简单来说就是把贷款本金与总利息等分，每月还同等金额的贷款（本金+利息），随着时间，所还贷款中本金的比重越来越小，利息的比重越来越大，需要偿还较多的利息。这种方式适合于那些收入稳定，经济条件难以负担前期过高投入的人群，是一种稳健的还贷方式。
另外，根据央行发布的贷款定价基准转换政策来看，大家自3月1日起可以选择自己的贷款是依旧按照固定利率为定价基准，还是要转为LPR定价利率。若转换为LPR定价利率后，所需还的房贷利息则与LPR利率息息相关。若看好LPR利率持续下行，则可选择转换为LPR定价利率，这样相对于固定利率来说，就可以少还不少利息。

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转按揭则适用于目前贷款银行没有太多优惠政策，而另外的银行则有比较实惠的政策时，由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清目前贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。这样可以享受到更优惠的贷款政策，一定程度上减轻房贷的压力。
还有就是可以最大化利用公积金贷款的低利率，在通过申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额另一方面最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样就能使每月的还款结构变成公积金份额少、商业份额多。在公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款。这样就能减少一部分的利息。

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在不同的情况下，选用合适的房贷还款方式，不仅可以使自己的还款之路更加顺利，还能使自己少还不少钱，不说少奋斗十年，少奋斗三、五年的也不是不可能。