乐居网▲预计3月全国成交面积累计同比增速降幅回升，克而瑞证券：反转在即 4月7日

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4月7日，克而瑞证券发布全国成交面积预测及土地监测。
投入资金要点
反转在即，预计3月成交面积累计同比增速有所回升，预计商品房累计同比增速回升至-30.5%~-22.6% 。商品住宅累计同比增速回升至-31.0%~-22.6% 。（1）3月样本城市商品房成交面积累计同比-32.2% ，增速回升。（2）3月样本城市商品住宅成交面积累计同比-35.7% ，增速回升。
住宅在建未售库存处于历史平均水平， 2月略升。结合目前的疫情状态，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市可能会有所改善。
Q1强三四线住宅类土地成交韧性优势明显。
（1）3月样本358城住宅类土地供应累计同比-11.7%；成交累计同比-23.7% 。
（2）一线土地市场供应累计同比回升至-12.2% ，成交累计同比回落至-17.7% 。一线城市供应489万㎡，成交521万㎡，累计供求比0.94 ，供小于求。住宅类土地溢价率回落至6% 。成交楼板价9943元/㎡，累计同比上升至75% 。
（3）二线土地市场供应累计同比回升至-13.6% ，成交累计同比回升至-34.6% 。二线城市住宅类土地供应7,958万㎡，成交5,526万㎡，累计供求比1.44 ，供大于求。住宅类土地溢价率回升至13.0% ，成交楼板价5312元/㎡，累计同比回落至5.4% 。
（4）强三、四线供应累计同比回升至5.3% ，成交累计同比回落至-3.8% 。强三、四线城市供应2,899万㎡，成交2,599万㎡，累计供求比1.12 ，供大于求。住宅类土地溢价率回升至23.0% ，成交楼板价4962元/㎡，累计同比回落至17.9% 。
（5）弱三、四线供应累计同比回升至-6.2% ，成交累计同比回落至-19.5% ，弱三、四线城市供应26,226万㎡，成交18,739万㎡，累计供求比1.40 ，供大于求。弱三、四线城市住宅类土地成交楼板价1590元/㎡，累计同比回升至7.5% ，成交溢价率累计同比走平，维持17.0% 。
风险提示：政策风险，融资风险，信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险（详见报告末页风险提示）
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