青岛这些区域青岛有哪些区 _小知识

世事难料，尤其是拆迁。有些房子披着二三十年的“拆”字，却总也拆不了；有些房子没有任何拆迁的迹象，却忽然有一天要拆了。
01 那些迫切要拆的房子
我在《青岛楼市迎来历史最大变化，将利好这8个区域！》中写过，《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》发布后，崂山区张村河两岸区域、崂山区株洲路两侧区域、李沧区世博园及周边区域、楼山区域、城阳区白沙河北岸等区域将迎来棚改的契机。
其中的张村河两岸区域迹象最明显，2021年12月24日、12月26日连续两天，相关部门的领导亲赴这个片区推进旧村拆除工作。
李沧区也有晓翁村、板桥坊、东南渠、戴家村等旧村纷纷传出棚改的新闻，本已看来是板上钉钉了。
城阳的三年计划提出2022年要启动京口、皂户、源头、前金、南寨和少山等6个社区的棚改工作。
其他区市也都有一些要棚改的计划，数量有多有少，总是都拿来做计划了。
而昨天（1月18日），青岛住建局发布的《青岛市2022年纳入省城镇棚改区改造计划项目清单》，意味着上述棚改在2022年恐都无望了。

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02 那些将要被拆的房子
为了系统说明这个问题，我打算从头捋一捋。
2021年12月31日，山东省住房和城乡建设厅等部门联合印发《关于公布2022年我省保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务的通知》，其中青岛的棚改新开工计划是2551套：

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按照我原来的预测，张村河、李沧和城阳的城中村、以及红岛的村庄，总有几个要被纳入的。毕竟，这个氛围已经造了很长时间了。
可结果出人意料。
昨天，青岛住建局发布的《青岛市2022年纳入省城镇棚改区改造计划项目清单》，公布了今年2551套棚改的位置：

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省里公布的计划是2551套，青岛的这个计划也是2551套，这是完全对上了。这2551套棚改，全部在胶州、平度和莱西。
其中，胶州600套、平度1531套、莱西420套，平度市成最大赢家。
【青岛这些区域青岛有哪些区】03 棚改为什么这么难？
理论上来说，已经发展成熟的市区，其城中村棚改的需求要远远迫切于胶州、平度、莱西三个县级市。
城中村的棚改，不仅造福于其“村民”，而且可以极大地改善城市面貌，开发商有的赚，财政也有点收入，对于各方都是有利的。
可就是这么个多赢的事，执行起来却老是遇到钉子户。可以说，现在青岛市区剩下的城中村，都不是无缘无故地被剩下，要是好拆的话早就拆了，能被剩下的都是硬骨头。
所以，崂山、李沧、城阳等区的城中村没有被列入今年的棚改计划也就好理解了。
自从国家2018年发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》后，旧改加速、棚改暂缓，青岛和山东的棚改数量已是逐年大幅下降：

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每个城市每年的棚改数量都是限量的，这有限的力气肯定要使在可以实现的地方。不然，用在了市区的城中村，到时候又拆不了，那不是白占指标吗。
所以，在城市更新成为青岛发展重点的当下，我相信相关部门肯定在大力推进这些城中村的拆迁，但时间真的不好规划。

本文来自微信公众号：青城山说，专写山东城市发展和楼市分分析

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