口罩商便宜五成租抢占尖沙嘴一线街！利市封店未见影！ _小知识

口罩商便宜五成租抢占尖沙嘴一线街！利市封店未见影！
第四波疫情严竣，香港再度收紧防疫措施，将二人限聚、禁堂食等延续至明年1月6日，横跨圣诞节及元旦，零售行业雪上加霜。过往每逢踏入12月开始出现的短租利市封店，今年不见踪影，取而代之的是口罩防疫产品，大举以便宜价短租一、二线街，尽揽圣诞、新年档期。代理指，疫情未见明朗，限聚措施未知维持至何时，明年春节拜年活动或仍受限，利市封需求低，反而口罩已成生活必需品，相关租户承租力强。
12月中旬我们走访尖沙咀三条主要街道，包括海防道、加连威老道（漆咸道南至弥敦道）及加拿芬道（金巴利道至堪富利士道），仅发现一间利市封短租店，位于加拿芬道37号地下B及C号铺，据知，该店刚于本月中以月租约10万元进驻，店铺面积约980余平方呎，平均呎租约100元。利市封店未如以往大举进场，反而售卖口罩及防疫用品的店铺却成行成市。全长约300米的海防道，新加入两间口罩店。其中，38至40号中达大厦地下A及B地铺，现由口罩工厂（Mask Factory）旗下销售及概念店MF LIVING承租，占地2,100平方呎，月租20.8万元，短租半年，呎租99元，租金较今年年初时装店月租30万元（长租约）跌逾三成。
【口罩商便宜五成租抢占尖沙嘴一线街！利市封店未见影！】至于53至55号海防道大厦地下7号A铺，现由Oxyair Mask HK租用，属单边位，面积约450平方呎，月租约25万元，呎租555元，据知租期达一年，铺面有刻意装修。该铺位对上租客为外国钟表品牌，每月租金达60万元，即租值跌逾58% 。
至于另一条尖沙嘴核心街道加连威老道，吉铺处处，中午时分人流稀疏。其中，加连威老道74号及76号，位置靠近漆咸道南，亦有两地铺分别获两间本地口罩店进驻。其中74号地铺由Good Mask承租，店内装潢较简陋，布置类似散货场，该铺位业主于今年10月曾以月租6.5万元放租。
而毗连的加拿芬道亦见口罩店的踪迹。其中，MaskX租下加拿分道39号地下1及2号铺，据了解，该两铺早前分别叫租12.8万及7.2万元。
参考第四季全港商铺空置率仍然高企，核心商业区如铜锣湾、旺角及尖沙咀等，空置率达10%至20% 。为免铺位长期丢吉，短租成为常态，吸引民生商户进驻。
事实上，售卖传统过年产品的商户，过往一般在10、11月已出动短租地铺开业，冀尽吸新年档期前夕的生意，疫情持续下，今年新年或需要减少外出拜年活动，利市封需求减，再者，可预期今年的圣诞及新年零售市道淡静，利市封店现时开店仍属太早，倒不如缩短租期，省多一、两个月租金支出，待更迫近春节时才开业。
与此同时，疫情下，口罩等防疫物资已变成生活必需品，故短租商户的类别更趋广泛，如口罩、电子产品等，趁机以低租进驻一、二线街道。

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