海珠二手房半年降价近50万元广州海珠区二手房 _万元

广州海珠区二手房(海珠二手房半年降价近50万)
广州二手市场现状如何？
中介说“卖不起”、“看的人多，买的人少”、“业主也很紧张”、“一次性付款降低5%-10%不成问题”...
买家表示，“运气是拥有竹笋的关键”，“一些中介比卖家更焦虑”，“越来越多的标签被紧急出售”...
真的是这样吗？上周在广州逛了一圈，发现其实看房的人很多，想买房的人也很多。基本上，他们可以分为两组:
是一手现金足够一次性付款的土豪(有一套40平米的小两居室163万。坐标公园前，乐居君中午看的，下午被“郝”买走了，下一篇详细讨论)；
二是带着市区的二手房等着和业主讨价还价，在郊区转悠的刚需。
无论如何，在买方市场下，卖方不得不重新审视自己所售房屋的预期价格。乐俊注意到，海珠区一套坐标景观花园、面积91㎡的三居室，半年内降价47万元，还在苦苦寻找买家。
多尴尬啊！(其实乐居君不忍心放出来)
半年下来47万！这套房还是没人住。
5月底，房子挂牌出售，总价345万，单价3.79万元/平方米。后来8月份为了增加额度，一次性减了15万。没想到，没想到，后面还会有两次大幅度降价！(心疼)
如图，9月14日，房主的心理预期已经降到了305万元！单价才33500元/平米！此刻这套房子又降了7万，单价已经是32800元/m2 。(这只是公平价格。估计想买的话可以再试探一下业主底价。)
海珠二手房半年降价近50万。
究竟为什么？乐居君特意去小区逛了一会儿。位置不难。步行到客村地铁口需要5-8分钟，经过一个小型商业中心，可以步行到景观花园门口。大门口的铁门虽然破旧，但是所有的配套设施还是挺方便的。小区只有两栋楼，现在正在装电梯，年底可以正常使用。
真要选的话，这里的居民有外来务工人员集中的白云区的氛围。相比海珠区的其他老广区，这里的吸引力自然要小一点。
海珠二手房半年降价近50万。
看看这一个月，基本没人关注这套房源，想必中介也是无奈之举。但是，价格才是王道！只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子！仅仅从住宅均价的变化来看，似乎并不乐观。
海珠二手房半年降价近50万。
很好理解，一套300多万的房子降了几十万，但同一个小区又多了一套房子，这也是这轮复杂的二级市场中的典型案例。
海珠二手房半年降价近50万。
45万元！嗯，切掉四分之一就好了！是说明业主心大期望值高，还是真的要钱不要房(大写的别扭)？现在单价27000元/平方米。
据说有买家准备降价130万元。多么勇敢和聪明。)
不过这套房单价比上一套房便宜是有原因的。一室一厅的格局，如果把客厅强行分成两个房间，一个房间就是暗室。目前来看，50多平米只能做成一室一厅的户型真的不算好户型。要知道越秀海珠有多少30平米可以作为两房的常规登船托盘，有度。所以，难怪很多买家望而却步。
房子的照片大概是这样的...
海珠二手房半年降价近50万。
事实上，除了这套房源的山水花园，还有一套在海珠区金丽居小区卖了一年多的二手房。
二手房2017年6月上市，三室两厅100㎡户型，总价410万，均价约4.1万元/㎡。值得注意的是，该社区靠近地铁2号线东晓南站，周边教育和生活设施非常成熟。
翻看房子的看房记录，发现近一个月没有人来看房，而且小区最新的成交记录是今年年初，单价46000元/㎡，而小区最新的成交均价只有45000元/㎡。
那么，现在上市的小区靠近地铁站，价格低于同小区小区的原因是什么呢？
海珠二手房半年降价近50万。
除了上面提到的，目前各大中介网站还能看到很多一年以上都没卖出去的房源，而且这些房源还具有交通便利、配套完善的优势，感兴趣的小伙伴可以自行搜索。
海珠二手房半年降价近50万。
广州二手成交量连续6个月下滑。
广州市房地产中介协会11月1日发布的最新统计数据显示，2018年10月，广州市(含增城、从化)二手住宅市场新增发布面积和签约面积分别为46.28万平方米和51.24万平方米，环比下降17.06%和21.62%，同比下降23.98%和24.69% 。
【海珠二手房半年降价近50万元广州海珠区二手房】这是连续第六个月下降。其中一个关键原因是“一手房分流效应持续。一些房企为了实现全年销售目标，加大了促销力度，给二手房市场带来了很大冲击。”

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