“地产商人”李亚鹏：拿地胜过经营，擅长资产腾挪( 三 ) 高薪|翡翠|作用|原因|玉镯子

但水面之下，李亚鹏进行着密集的资本运作。2013年1月，雪山公司联合中融信托，发起了为期两年、规模2亿元的信托融资，主要用于对雪山投资进行增资，支付设计费、前期费用、部分工程款等，资金投向为房地产，预期年收益率10%-10.8%。
随着资金不断注入，雪山公司的估值不断扩大。据知情人向作者透露：依托于2亿元的信托融资，以及泰和友联的注资，李亚鹏及关联方除了补充少量的“资本公积金”用于扩大注册资本，“自己应该是不用出太多钱的”。
同时，据知情人士介绍，股东在后续的审计中，发现了雪山公司存在着大量的不规范交易，疑似对公司进行抽血，向利益关联方转移资产。
据《国际金融报》报道：2013年8月，雪山公司委托李亚鹏实控的中书控股进行“艺莲坊”样板区艺术展示区室内设计，设计费为120.8万元。一年后，雪山公司再次与中书控股签订合同，项目名称、工程地点和建筑面积等与前述合同完全一致，合同金额为117.4万元。
2013年1月，雪山公司与李亚炜实控的东阳万瑞达影视制作有限公司签订了效果图及多媒体制作协议800万元，制作了鸟瞰图2张、数字现场效果图22张，人视点图2张（收费300万元）和30分钟多媒体制作（2D/3D各一版）（收费500万元）。而据4A广告公司业务人员表示，彼时5分钟的多媒体制作市场价十几万元，30分钟不过百来万，500万元的价格明显高于市场价。
据知情人向作者透露：在审计报告中显示，类似的交易有几千万元之多。

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项目屡屡受挫，拿地频频成功2018年5月，李亚鹏在接受《鲁豫有约》节目采访时表示：自己经营的公司一直没能赚到钱，只能靠此前做演员的积蓄和借钱来维持经营。
但这样一个已在商场上被验证为“失败”的商人，却仍能频频用旧有的打法，活跃在新的项目中。
在做雪山小镇项目之前，2008年，李亚鹏曾与云南文化产业投资控股集团共同启动过名为“云南省影视文化产业试验园”的项目。他宣布将在丽江拉市海地区投资50亿元，打造80万平方米的影视文化产业园，挑战浙江横店影视城。但这个项目在2013年9月传出搁浅，消息也被云南文投方面证实。
2011年，李亚鹏进入长江商学院，同年，北京中书地产投资有限公司成立，李亚鹏当时的目标依然是文旅地产。
公开资料显示，败走丽江后，2015年12月，李亚鹏来到碧桂园中心，与碧桂园集团总裁莫斌进行商业会谈，并达成合作意向。同时他提出了“中国文谷”的品牌概念，畅想“文谷”将成为名下中书控股打造的生态体系，将音乐、戏剧、舞蹈、艺术展，乃至服装秀、论坛、互联网等与居住生活相融合。
但不久后，碧桂园与李亚鹏的合作并无进展公布，不了了之。
2017年，李亚鹏壮心未已，在郑州中牟县开始了“中国文谷”的首次尝试。8月，李亚鹏名下关联公司河南中书置业有限公司拿下了郑州中国文谷地块，面积共8.1万平方米。他声称将打造中国首家及独有的主题商业乐园。项目总占地约500亩，总建筑面积约55万平方米，总投资约30亿元。
河南中书置业由中书控股相关公司，以及金科股份旗下公司共同出资成立。但3年后，这个项目已早不存在，只保留了少量的住宅项目。
虽然屡屡挫败，但李亚鹏的拿地能力，仍堪比一家小型地产公司。2018年5月，在深圳国际文化产业博览交易会上，李亚鹏投资参与的“赣州·中国文谷”项目被列为赣州市10个重大文化产业项目，总投资额61亿元，占地面积800亩。
2019年，李亚鹏名下关联的赣州中书资源置业有限公司拍卖竞得了赣州4个地块的使用权，总价7.8亿元，未来还有近500亩土地有待进一步确认。不过目前，此项目同样失去了进一步的推进消息。据《市界》在当地了解，与雪山小镇和郑州文谷类似，赣州文谷先行的仍是住宅项目。
项目开始之初，江西省旅游集团旗下的赣州市新旅投资发展有限公司在赣州中书资源置业中持股比例为55%，北京中书资源投资持股比例则为45%。而目前，这一比例已经变更为85%和15%。
虽然李亚鹏不断在展开着动辄数十亿的生意，但从财务关联上，他个人与其家人的财务风险已在不断降低。在多年的诉讼纠纷、被列入“被执行人”后，李亚鹏公司名下的法人不断在发生更替。
据企查查显示，李亚鹏目前对外直接投资的有4家公司，分别是早年注册的北京美丽春天文化传播有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司，以及丽江雪山投资有限责任公司，和已被列入失信的北京喜纳科技有限公司。