“地产商人”李亚鹏：拿地胜过经营，擅长资产腾挪高薪|翡翠|作用|原因|玉镯子

编者按：本文来自微信公众号“棱镜”（ID:lengjing_qqfinance），作者：李小白，36氪经授权发布。

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作者 | 李小白编辑｜杨布丁
出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

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1991年，在中戏读大一的李亚鹏在北京外交人员俱乐部的地下室见到了“唐朝乐队”的排练，他瞬间被摇滚乐狂躁的能量穿透，决心要把这样的演出带到他的家乡新疆。
为此李亚鹏花了两年工夫，成立了一个“摇滚演出委员会”，敲开了87家公司的大门，拿到了9.7万元赞助。1993年，唐朝乐队领衔的“飞燕摇滚之夜”在乌鲁木齐市体育馆连演两晚，盛况空前，门票卖出14万元。李亚鹏留出回京机票后，又将剩余收益印制成海报和文化衫，在乌鲁木齐的大街小巷散发。
事后，李亚鹏无数次在媒体上讲起这段往事，商业与文化产品的完美共振让他回味不已。从此以后比起演戏，李亚鹏明显对经商更加沉迷。
30年过去，2021年3月18日，息影多年的李亚鹏再次以“商人”的身份回归大众视野，却是一段向债权方“求饶”的录音。“我们已经无路可走了。需要怎样我都可以，需要我跪下，需要我趴下都可以”，录音中李亚鹏言辞恳切、字正腔圆。
两天之前的3月16日，北京市朝阳区人民法院判决被告李亚鹏、李亚炜（李亚鹏哥哥）向原告北京泰和友联投资有限公司（下称“泰和友联”）支付4000万元及利息。此前一审、二审法院亦均判李亚鹏方败诉。
实际上，据泰和友联方面证实，这段录音来源于2015年，是李亚鹏发在泰和友联投资有限公司几位关联方的微信群里的语音。而其背后，是一桩已连绵数年、反复判决又重审五次的官司。
2013年，早已淡出影视圈的李亚鹏以地产商身份在云南举办了一场“丽江雪山小镇”发布会，表示其雪山小镇项目将涵盖酒店、别墅、公寓、书院、艺术中心等，总投资将有35亿元。
但2015年6月，李亚鹏就将小镇开发公司51%的股权以1.938亿元的价格“贱卖”给了阳光100中国控股有限公司，相当于项目只以4亿元的估值被转让。同时，李亚鹏也没有向在项目中出资6000万元、占得10%股份的泰和友联兑付应得的股权收益——这直接导致了泰和友联的追债。
如今，许多网友将4000万元的判决书与李亚鹏的录音结合起来，认为他深陷在“4000万都拿不出”的财务危机中。而且据2020年的执行文书显示，李亚鹏名下“已无可执行财产”。
李亚鹏果真弹尽粮绝了吗？作者从微博、新闻等公开信息梳理发现中，他的商业活动五年多来从未间断。
2017年12月，李亚鹏公司主导投资的郑州中国文谷项目启动；2018年4月，李亚鹏到嘉兴平湖考察项目，表达过合作意愿；2019年10月，李亚鹏相关公司拍卖竞得赣州4个地块的使用权，总计划投资61亿元。
不过，这些项目在启动后，都有着与雪山小镇相似的命运：沉寂数年、暂无下文。但更重要的问题是，在多数项目未见到显著收益的情况下，多年来李亚鹏公司进行大手笔投资的资金从何而来？为何他能连续参与开发数十亿的项目，却不能兑付4000万元的欠款呢？

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打了6年的官司：李亚鹏利用双重身份躲债从2015年开始，泰和友联的代理律师聂敏已经耗在这桩官司上6年了。她感到万般无奈。“其实这个案子一点都不复杂”，聂敏对作者说。
2008年，李亚鹏出资450万元（占股90%），与哥哥李亚炜（出资45万元，占股9%）一起成立了丽江雪山投资有限公司（下称“雪山公司”）。2012年，雪山公司以1.635亿元的价格拿下了丽江束河街道一宗27.256公顷(约408亩)的土地，计划开工时间为2013年8月。
据媒体报道，拍下土地之前，李亚鹏在丽江组织过大量文艺活动。秋天，他在束河古镇举办的“COART艺术节”持续四天之久，吸引了大量明星参加。当地政府看重李亚鹏身后的品牌效应，给了他很优惠的土地价格。
但1.635亿的土地价格，李亚鹏自然不必独自承担。为了顺利进行土地出资，开展后续的开发项目，雪山公司开始着手增资扩股。
2012年1月，雪山公司与泰和友联签订协议。泰和友联出资6000万元对雪山公司进行注资，并相应获得10%的股份。同时约定：若项目发生亏损，则由雪山公司原股东独立承担。若项目实际利润低于财务测算，要确保泰和友联能获得不低于1亿元的全部权益。