「小蜜疯汽车」许家印“换道”新战略：三年“减负”4500亿( 二 ) 记者黄敏

三年降债4500亿，如何做到?
增加销售回款减少土地储备
在恒大新战略中， “降”是核心，也是“增”、“控”两环节的根本落脚点。
高负债一直是恒大难以回避的话题。年报数据显示，报告期内，恒大资产负债率77.9% ，同比增加4.2个百分点;净负债率159.3% ，同比增加7.4个百分点。
按照恒大的规划，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下，负债率达到行业中低水平。
许家印说，我们对于未来三年，恒大负债率大幅度的下降，总负债大幅度的下降，我们非常有决心，非常有信心。
许家印在现场算了笔账， “假设今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿销售回款。同时，恒大今年减少3000万平土储，等于减少600亿支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。 ”
值得注意的是，恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿大增23% ，销售回款1133亿大增55% ，行业排名第一，刷新了公司一季度销售及回款最高历史纪录。
市场分析认为，高增长、控规模、降负债，看似各自独立，但其实环环相扣。只有实现销售额大增，才有更充足的回款，同时减少支出，才有更加充足的现金流，才能大幅降低负债率。
许家印谈房地产走势：
今年房价不会上升也不会大跌
在发布会上，有采访人员提问，受疫情影响，中国的经济受到了较大的不确定性，公司如何看待房地产的走势?如果下半年有足够的利好政策出台，全年的销售还是可以保持15万亿元以上，恒大对政策的研判有怎样的判断?
许家印回答表示， “受疫情的影响，全世界的经济都会受影响。全世界每个国家的各大银行，都在放宽金融政策。也就是说，在流动性方面，都会想办法增加市场的流动性。我们国家也是一样的，流动性方面会给予大力的支持，不然不利于经济的复苏。由于同样是消费，流动性的增加对房地产的销售，同样会产生刺激。国家在‘住房不炒’的政策指引下，房价我认为肯定不会升，也不会大跌。因为流动性增加，需求同样也会增加，对全国来说房地产行业总成交量来说，我认为不会下降。 ”
此外，发布会上，恒大还披露了其多元化板块方面的消息。值得注意的是，在汽车方面目前恒大新能源同步研发14款车型，覆盖全系列产品。许家印透露，恒驰1计划2020年亮相，恒驰全系列产品将从2021年陆续全面量产。广东、上海基地将于2020年下半年竣工。