现在房价怎么样(现在房子行情怎么样) _房价

降价潮来了？买房将面临四大新烦恼，只需做好心理准备。wma4:21来自房间视频
国家统计局发布的9月份70个城市房价数据显示，36个城市新房房价环比下跌，52个城市二手房环比下跌。被纳入国家统计的70个城市是中国经济发展较好的城市。现在，超过一半的城市房价下跌，可见降价潮有多汹涌。
目前“双11”购物狂欢节和年终促销潮即将到来。相信大部分房企都会借此机会降价，收割市场。虽然降价有助于降低购房成本，但同时，他们恰恰需要面对四个“新问题”，所以一定要提前做好心理准备，想清楚再做买房计划:
之一，房屋贬值风险大
更低的房价会增加贬值预期，降低购房者的消费欲望。开发商要想消化库存，激活消费，就得继续降价促销。前期已经买房的业主，可能面临一夜之间资产缩水几十万的风险，所以买房一定要谨慎，千万不要草率决定。
万一不幸购房，房价暴跌几十万，业主不要聚众闹事。开发商降价是顺应市场的正确决定，也是企业生存的必由之路。而且开发商也没有强迫任何人签订购房合同，购房者自己应该为自己的错误决定买单。
第二，房子质量没有保证
房价涨了，房子质量不一定有保障，但房价跌了，房子质量大概也会下降。目前房价在下跌，但土地、建材、人工的使用成本在上升，开发商空的利润被一次次压缩。为了降低开支，实现利润更大化，大多数房企不得不偷工减料，缩短工期，降低标准，减少配置等。，这必然导致拍卖行交付后出现质量问题。
尤其是精装房，交付后很可能会变得“惊世骇俗” 。很多房企宣称每平米出价1500-2000元来抬高房价，但出价是真的还是只是“空支票”？购房者没有办法证明。因为没有具体的交付标准，大部分房企都会偷梁换柱，以次充好，尤其是降低房价销售后。房企为了降低成本，实际装修成本可能会低于300元。精装房的质量很难保证。
第三，拍卖行很可能是烂尾
基本上降价的都是资金紧张的房企。今年国内三四线国家限制房企融资，对房地产贷款设置上限，加强预售资金监管。房企失去了外部资金，不能擅自挪用预售资金，导致房企资金链紧张，开始降价寻找活路。
恒大地产近年来多次高调打折促销。虽然抢占了很大一部分市场份额，但仍然没有成功帮助恒大度过危机。当然，这是由于恒大自身的原因。恒大集团胃口真的很大。旗下拥有恒大地产、新能源汽车、物业、互联网、房车、儿童世界、健康、冰泉八大产业。多项产业的亏损导致其业务和财务指标严重恶化，引发了恒大目前的现金流危机。
但更重要的是高负债发展带来的后遗症。多数房企背负万亿债务，短期降价促销难以填补缺口。如果房企不倒，在人人自危的楼市环境下，没人愿意接手烂尾房。那些买期房的人，最后很可能是钱和房都赔了。
第四，房子的流动性降低
房子不仅是商品，也是资产。资产升值，买家恐慌性购买；资产贬值，投资者开始清货，刚需理性买房。当楼市供过于求，进入房市，不仅房价会继续降低，房产的流动性也会越来越差。所以目前买房的目的只能是刚需自住。如果你有长期投机的想法，很可能会以被收购告终。
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