【乐居财经】|进深，禹洲地产：千亿征程迈步打开UC浏览器查看更多精彩图片乐居财经

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乐居财经黄冬艳发自广州
上市十年，禹洲地产(HK:01628)交出一份了最优成绩单，销售和利润都突破新高。
3月最后一天，禹洲地产发布2019年度报告。过去一年，该公司超额完成了670亿的销售目标，规模达到751.15亿元的历史新高，同比涨幅34.12% 。
同期，禹洲地产营业收入232.4亿元，同比下滑4.38% ，毛利60.92亿元，毛利率26.21% ，
但年度利润却同比增长了6.46%至39.67亿元，为该公司最高利润记录，归属股东净利润同比也有所提高，为36.06亿元，核心净利润按年上升21.13%至44.09亿元，同样属于禹洲地产历史新高。
带着这份成绩单，禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安携同执行总裁许珂，以及高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓等几位高管出席了线上业绩会。
对于行业利润承压大背景下的2019年的经营，禹洲地产给予自己的评价是， “取得了良好的业绩。 ”至于2020年，这家有着港企风格的房企，一个千亿的目标和多元化业务分拆计划，已然将未来蓝图徐徐勾勒出来。 “我们非常有把握，在2020年销售能够完成一千亿。 ”
千亿征程与500亿买地预算
乐居财经获悉， 2009年上市当年，禹洲地产的销售额仅为36亿元， 2013年首次突破百亿规模后，进入快速增长期， 2016年总部搬至上海，开始全国化战略布局，同时提出了三年实现千亿的计划。
2019年，禹洲地产已按计划走到了超750亿的规模阶段，且随着区域的深耕，首次有布局的单个城市销售突破百亿规模。 2020年是禹洲地产冲刺千亿的一年，也将是其进入新征程的关键一步。因而，无论是在2019年年度报告里，还是业绩发布会现场， “千亿目标”一词，几乎贯穿了禹洲地产的整个发展规划。
近几年，禹洲地产一直在通过招拍挂、收并购等多种方式扩充土地储备。 2019年，砸下244.4亿元（权益地价）拿下35宗地块，新增265.69万平方米的权益土地储备，其总土地储备也随之从2017年的1200万平方米增长到了2019年末的2012万平方米，平均楼面成本6074元／平米。
据业绩会上邱于赓的介绍，截止到2019年底，禹洲地产总土地已超过2012万平方米，总土储货值超过3611亿元，其中一二线及准二线城市总土地储备占比约86% ，其中有1004亿元货值均为2019年获取。
为了冲刺千亿规模，禹洲地产今年的预计推售货值更达到了1800亿元，比去年增长五成以上，只要整体去化有55%以上，就能完成全年目标。不过，由于新冠疫情的影响，大部分房企今年一季度的销售情况都并不理想，禹洲地产也与多数房企一样对销售计划作了调整，将在二、三季度集中推货， 65%的货量都会在下半年推出。
林龙安亦强调，目前禹洲地产的工地除武汉外已全部复工，且现有土地储备足够支撑销售的增长，一方面公司此前已经推出了线上售楼渠道，另一方面布局的城市主要为一二线，购买能力强， “所以在接下来的时间里我们相信可以追回这个差距，完成全年一千亿合约销售的目标。 ”
尽管2020年的行业形势不乐观，但禹洲地产还是会以“积极而不激进的灵活方式”和审慎态度，在稳定现金流和负债的基础上，理性加大拿地力度，董事局主席林龙安在业绩会上进一步透露称，今年会预计买地预算将在500亿左右，实际可动用资金250亿左右，除了招拍挂、收并购，也会加大加大产能收购、城市更新等力度，以来支撑公司的利润体现。
对于销售与利润，林龙安同时在业绩会上有所强调，冲刺千亿与加大拿地预算，并不意味着禹洲地产盲目追求过分的业绩增长，稳健依然是其战略主基调，所以中长期还是利润导向为主的销售增长，未来希望能保持25%-30%的毛利率。