#智通财经#2020年销售目标千亿，业绩会实录︱佳兆业(01638)：2019年净利增67.1%( 二 ) 3月31日

至于会不会有促销活动，可以说佳兆业的楼盘常年都有各种优惠活动，这都属于正常反应，欢迎大家赶紧选购。
问题3：2020年是深圳经济特区成立40周年，作为一家扎根于深圳的企业，集团如何充分利用粤港澳大湾区、深圳先行示范区的政策红利实现进一步发展?
郭英成：首先感谢特区政府，也感谢深圳市民给予佳兆业一贯的关心和支持。佳兆业成立于深圳，扎根于深圳，贡献于深圳，也回报深圳。在大环境不稳定的情况下，我们还是会继续继续加大对深圳乃至大湾区的投资。
集团的深圳的业务优势明显发展强劲。在城市更新方面，集团获评为“2019中国房地产城市更新领先品牌TOP1” ，我们会保持这个势头。今年，我们会加大转化率。另外，我们有很多活动项目，助力深圳经济特区成立40周年，努力为深圳作出贡献。
问题4：集团今年境内外的融资计划可以分享一下吗?近期美元债市场波动比较大，集团作为美元债大户，如何看待当前的行情?
谭礼宁(高级顾问)：哪里融资便宜往哪里融资，我们今年美元债在香港发的比较多，波动也比较大，我们也是做一些市场方面的回购。我们认为美元债受卫生事件影响的造成的波动是短暂，未来香港的高息债还是会有不错的表现，能为投资者带来收益，希望投资者对我们有信心，不要轻易卖掉。
郭英成：在净负债方面，集团目前的净负债率已经下降至144% ，较去年底下降了92个百分点。下一阶，集团会像往行业方面看齐，努力将负债率将至120%或以下。总之，严格控制负债一直是集团努力的方向。
刘富强(首席财务官)：从价格方面来讲，佳兆业去年的融资成本大概在7%的水平， 5年期已经做到了6%甚至5%的水平，所以融资成本的下降，也是我们今年的目标。
问题5：卫生事件期间，集团有没有获得更多合作或者收购机会?
郭英成：房地产行业十分看中现金流，现金流的安全肯定是最重要的。受卫生事件影响，今年房地行业会受到一定的影响，如果能够挺过一、二季度，三季度肯定会见到太阳的，毕竟房地产的刚需。
目前，房地产行业比较突出的问题在销售方面，尤其在1-3月份受到的影响非常明显。我们经过线上销售和多方面改良后，销售问题正在逐步改善和进步。
至于收并购的机会，是可遇不可求的。我们还是以大湾区、长三角地区为主要的收并购目标。因为这些地方经济发达，同时也竞争激烈，我们也在寻找突破口，希望未来在收并购方面能够取得不错的表现。
问题6：受卫生事件影响，集团的分红派息会不会趋于保守?集团会不会有回购的计划?
郭英成：从2017年下半年开始，我们都维持保持一定的派息比例。现在受卫生事件影响，土地价格便宜，我们会在发展空间和股东回报之间平衡。去年中期和年末，我们也派了一毛三的股息，未来假如经济形势回暖，公司发展平稳的情况下，我们向继续加大派息的比例。