#智通财经#2020年销售目标千亿，业绩会实录︱佳兆业(01638)：2019年净利增67.1% 3月31日

3月31日，佳兆业(01638)发布2019年业绩报告。过去的一年，佳兆业坚持以城市综合运营为核心的业务模式，加快夯实各项业务发展基础，积极抢抓粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区历史机遇,销售增速领跑行业、降负债指标超预期、盈利水平强劲增长、财务结构持续优化……销售、营收、利润、土地储备及财务稳健性等各项核心指标实现高质量、可持续增长。
报告显示， 2019年佳兆业的营业额约为人民币480.22亿元，同比增长24.1%;公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.94亿元，同比增长67.1%;公司拥有人应占核心净溢利为人民币43.03亿元(2018年：41.9亿元) 。

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营收和净利润双双增长的背后，是佳兆业在销售端的持续发力。 2019年，佳兆业实现合约销售额为881.2亿元，同比增长25.8% ，年度销售总建筑面积为464.21万平方米，同比增长21% 。 2019年合约销售平均售价较2018年每平方米人民币18261元增长4% ，达到每平方米人民币18983元。
与此同时是，在挖掘增长红利同时，佳兆业致力于资本结构持续改善，建立良性发展的资本结构。 2019年，公司净负债率较2018年年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
丰富的土地储备，也为佳兆业未来的发展奠定基础。据智通财经APP了解，佳兆业目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80% ，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66% ，深圳占比近33% ，优质货值为其后续稳定增长提供强力支撑。
【#智通财经#2020年销售目标千亿，业绩会实录︱佳兆业(01638)：2019年净利增67.1%】佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆指出：“虽然卫生事件对各行各业都带来了影响，但集团2020年的销售目标仍为既定的人民币1000亿。 ”事实上， 2020年佳兆业整体可售货值约人民币1800亿元，只要销售一半以上，即可完成年度目标。
面对逐年改善的负债率，佳兆业董事会主席郭英成在业绩会上表示， “下一阶，段佳兆业会向行业看齐，努力将负债率降低至120%或以下，而严格控制负债率将是佳兆业一直努力的方向。 ”
以下是智通财经APP整理的佳兆业业绩会实录：
问题1：今年对于房企来说是一个很特殊的一年，卫生事件对第一季度的影响比较大，请问集团有何的具体的应对措施?2017年的时候，集团曾提出了销售目标三年要冲击一千亿，现在是不是对2020年可以有所期待?
麦帆：今年不仅对房企是特殊的一年，今年对全世界都是特殊的一年。在卫生事件的影响下，各国各地各行各业都不容易，我们还是积极履行社会责任，也希望疫情能够尽快的过去。
我们在复工复产的过程中，还是依法依规，保安全，保权益。集团现在整体的复工率已达到92% ，除了湖北片区少数地方还未复工外，其他地区基本恢复正常运营。
所谓的增长机会，从我们的互联网和大健康板块来看，今年确实为广大客户提供了更好的和更及时的服务，一方面获得了市场的认可，另外一方面也说明了集团的多元化投资，具有一定的前瞻性。这也坚定了我们多元化多元化布局的基本思路。
至于2020年的业绩目标，总体上还是没有变化，与去年相比略有增长，销售额预计是人民币1000亿元。在卫生事件影响下，我们会更加努力，不会轻易改变我们制定的业绩目标。
问题2：如何评估今年楼市的走势?如果经济恢复比较慢，会不会影响全年的销售，需不需要进行降价刺激?楼市会不会有宽松的可能性?
麦帆：在卫生事件的影响下，我们今年前三个月的权益销售额约人民币120亿元，与去年同期的相比下降了15% ，但总体可控。目前的开放率是92% ，现金流也安全，回款率是80% 。