「香港财华社」未来3-5年保持规模稳增，跻身千亿俱乐部，美的置业：重点城市拿手 ?港股解码

文章图片
?
港股解码，香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。
美的置业(03990-HK)发布2019年度业绩，年内收入为411.38亿元(人民币，下同) ，同比增长37% 。毛利为130亿元，同比增长32% 。公司拥有人应占利润为43.05亿元，同比增长34.15% 。
在销售额方面，美的置业成功挤入1000亿俱乐部。 2019年公司签约销售金额达1012亿元，同比增长28% ，行业排名从2015年的87位持续提升至2019年的34位。
【「香港财华社」未来3-5年保持规模稳增，跻身千亿俱乐部，美的置业：重点城市拿手】多项指标表现良好，财务指标亮眼
2019年，美的置业的物业开发及销售确认销售收入为404.3亿元，同比上升37% ，主要由于会计确认销售均价及销售面积的增长。其次，物业管理服务收入为4.85亿元，同比增37%；商业物业投资及运营收入2.23亿元，同比增37% 。
按区域划分，美的置业长三角及珠三角的合约销售额占整体销售额超50% ，其中长三角区域实现合约销售金额363亿元，同比增43.8%；珠三角区域实现合约销售额187亿元，同比增9.5% 。
借贷方面， 2019年，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降低为5.87% ，其中新增借款加权平均实际利率为5.76% 。截至2019年末，净负债率显示为89% ，较2018年末下降8个百分点。 2019年末，美的置业持有现金总量约269亿元，银行授信额度高达1303亿元，尚未动用的银行授信额度为832亿元，现金及金融资源充裕。
2020年初，美的置业成功以4%的低利率发行14.4亿元、4年期公司债。管理层表示，融资成本进一步降低将是该公司努力的方向。
土地储备满足3-4年开发需求
2019年末，美的置业土地储备权益建筑面积为4263万平方米，涉及278个物业开发项目，覆盖全国18个省级行政区的59个城市。
美的置业拿地方式多样化，持续加大非公开市场拿地力度，低成本获取土储项目。
对于今年的拿地策略，美的置业管理层表示，没有定下绝对的金额，将视该公司销售总规模和回款情况而定，计划是用三分一的比例将获取土地。
对于2020年的销售目标，美的置业年报及管理层均未透露具体数字。管理层表示，目前疫情情况下市场还存在不确定性，未来3-5年规模上力求保持稳健增长。
以下是美的置业管理层于2019年业绩电话采访人员会中的问答环节：
问：低成本融资是公司的优势，该优势的主要原因是什么?公司一直未有境外发债动作，是基于什么考虑呢?
答：第一，我们整个的去化和回款是不错的，去年保持在60% ，回款维持在80%左右，保持了现金的获取。
第二，我们报告了整个经营的资源，我们授信资源是充裕的，完全可以满足现阶段发展的需求。
第三，国内的融资成本相对境外来说，更具备优势。从我们现在发债来说，两期的发债在4%左右，境外发的话达不到这样低的水平。银行的开发贷是5字头，非常有优势。何况目前没有用股东的背书，这个成本会更低，我们的优势是非常明显的。
另外，境外这一块融资也是可以的。目前我们做的是双边贷和银团。去年做了银团，成本也是偏低的，目前阶段的发债还是便宜的。未来来说，根据整个业务的发展，以及多渠道融资不排除境外发债，找适当的时机进行。
问：近年来公司进行城市布局和战略升级，公司经营思路和产品策略与布局策略进行怎样的相应调整？
答：中国城市分化越来越明显，有一些比较弱的三、四线城市，未来的持续性的需求会出现比较大的压力，在这个背景下，公司坚持2018年下半年就升级我们的城市结构，包括原来已有优势的城市进行深耕。