【乐居网】央行大力度降息！高达20个基点！(附解读+房贷利率表)( 二 ) 3月30日上午9点45分

基点：1个“基点”是万分之一， 100个基点就是1.00% 。
最新的长期LPR利率是4.85% ，加点100 ，就是到5.85% 。
“加点多少点” ，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点， 30年贷款期都加100个点。（by北京拆哥）
重定价周期：以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。
现在不同了，有可能一年一调，也可能30年贷款期都不变。
还是以“加点100”为例，如果要调，比如4.85%降到了4.6% ，那么有可能第二年也跟着下降，变为4.6%+1.00%=5.6% 。（by北京拆哥）
01LPR还会下调吗？
早在2月17日，人民银行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作，下调1年期MLF利率10BP至3.15% ，业内人士就预测了LPR大概率下调10个基点。
而且，整体来看，分析人士认为后续还有空间。
民生银行
民生银行首席研究员温彬表示，下阶段货币政策仍将保持灵活适度，加大逆周期调控力度。随着通胀涨幅回落，降准和“降息”仍有空间。（中证网）
华泰证券
华泰证券宏观李超团队表示，预计未来政策利率曲线仍有20个基点以上降息空间，可助企业降低融资成本，缓解疫情带来的负面冲击。
刘晓博
从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次” 。这次出现了疫情，给了10个基点。
预计这一轮降息之后， 2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。（来源“刘晓博说财经”）
02房贷利率怎么选？
自2019年8月宣布房贷新政后，利率变化一直是购房者们最关心的数据之一。
而且， 2019年年末，央行发布公告，自2020年3月1日起，所有按照基准利率定价的房屋贷款合同，将全部改为固定利率或者按LPR利率计价。
因此，很多购房者现在最关心的就是，房贷利率到底怎么选？
刘晓博资深财经评论员
总有读者问存量房贷，这里再回答一下：你之前的房贷合同，按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签，主要是改变利率基准。
因为基准利率没有了，以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣，或者上浮，都会在重签的时候体现。
建议大家签“1年一定价” ，而不要签“利率不变” ，因为中国的利率趋势会逐步走低。
（来源“刘晓博说财经”）
恰空（恰空好房创始人）
我建议借款人尽快将房贷转为“基于LPR和加点的浮动利率” 。
从长期看，利率会继续下降，浮动利率可以享受到降息的好处。为什么会降息：
①GDP增速缓慢下降， CPI大体不变，导致广义货币总量增速缓慢下降；
②利率更加市场化，金融业更加开放，使得银行业的竞争更激烈、经营效率提高、成本降低、利润空间更压缩。
一个行业更加开放、更加市场化，对借款人当然是利好。
（来源吴晓波频道）
卢俊（“真叫卢俊”公号创始人）
如果你是首套房，也就是第一次买房，坚定地选“LPR+加点”模式。
之前上海落地LPR的时候，我们都以为利率会增加，结果首套房利率还降低了。事实证明，不论什么时候，刚需永远会被支持。
如果是二套房，未来的利率是一定会上浮的。不论是投资还是置换，在政策维度都算投资，所以银行贷款这一块的红利就会被回收。可以选的话，我建议选固定利率。
简而言之，首套靠杠杆，二套靠自己。
最后还要关注一下所在城市，包括最近抢人大战那一条“300万金线”城市（12月25日国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制），很明显是支持人口落户和居住买房的，这些城市的政策一定是相对亲民的，建议选新政策。