装修材料房地产评估流程是怎样的评估师的报考条件房地产评估流程是怎样的|评估师的报考

通过房地产评估能够知道房产的价值，为房产贷款或是其他的交易提供理论依据，在现实社会中房地产评估也有很重要的作用，那房地产评估流程是怎样的?有些人想要成为评估师，考取相关的资格，但不知道评估师的报考条件是什么。
一、房地产评估流程是怎样的
1、获取估价业务
获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价的先决条件。
2、明确估价的基本事项
1.明确估价目的：所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，实施房地产估价的前提。
2.明确估价对象：明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。
3.明确估价时点：估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，估价也不会有意义。
4.明确估价日期：估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。签订估价合同在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
3、拟订估价作业方案
为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟调查收集的资料及其来源渠道;③预计所用的时间、人力、经费;④拟定作业步骤和作业进度。
4、搜集、整理估价所需资料
估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否真实、全面、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。
二、评估师的报考条件
1、取得房地产估价相关学科中等专业学历(包括房地产经济、房地产经营、土地管理、城市规划等，下同)，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
3、取得房地产估价相关学科学士，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。
4、取得房地产估价相关学科硕士或第二、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。
5、取得房地产估价相关学科博士的。
6、不具备上述规定学历，但通过统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩突出的。
房地产评估流程是怎样的?它的评估流程会根据项目的情况跟要求而发生波动，但整体的流程是差不多的。评估师的报考条件大家也一一介绍出来了，如果要成为评估师的话，必须要能够符合相关的资格再去报考才会比较好些。
作者：Ling
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