装修材料房地产基础知识有哪些楼房销售要注意什么房地产基础知识|楼房销售|注意事项

从事与房地产相关行业的人，往往是需要懂得相关的知识，特别是关于房地产理论的基础知识，它是很关键的，那房地产基础知识有哪些?在购买楼房的时候会见到销售员，目前楼房销售也是越来越多的，而楼房销售要注意什么?
一、房地产基础知识有哪些
1、房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。
2、房地产有三种存在形态，分别是：单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。
3、房地产的特征：
(1)由于土地不可移，房屋也不可动，房地产的位置是有固定性的。
(2)由于每宗房地产的价值都不同，房地产区域有差别性。
(3)由于房地产价格贵，土地又是永久的，所以房地产具有高值、耐久性。
(4)由于货币贬值、货币增值、房产保值、房产增值，所以房地产具有保值、增值性。
4、房产：是房屋及其相关权利的总称，权利具体包括：使用、收益、占有、处分等。
5、房屋分类：
a、根据功能用途分为：商业用房(门面、商场)、工业用房(厂房、仓库)、居住用房(小区、高品住宅)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。
b、根据建筑结构分为：钢结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、砖木结构和其他。
c、根据所有权归属分为：公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地产：是土地及其相关权利的总称，权利具体包括：收益、使用、转让等。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。
c、用途：工业用地、仓储用地、居住用地、商业服务用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。
8、房地产业：是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业，具体包括：
(1)土地开发
(2)房屋建设、维修、管理
(3)土地使用权的有偿划拔、转让
(4)房屋所有权的买卖、租赁
(5)房地产抵押贷款
(6)房地产市场
9、土地使用权：是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利，也就是说根据法律对自己的土地行使利用、经营、收益的权利。
10、土地公有制有两种形式，分别是：集体所有制和国家所有制。
(1)农村土地是集体所有制，属于农民集体所有。
(2)城市土地是国家所有制，属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。
11、土地使用获得的方式：
(1)划拔：无偿使用，例如：医院、学校、军事用地、机场等市政建设工程。
(2)出让：从国家有偿取得使用权，获得方式包括：协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价，根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)。
12、房地产市场：
(1)一级市场：以土地为体，也就是所谓的土地市场、土地交易市场。
(2)二级市场：开发商获得土地以后，投入一定的资金进行建设，然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人，也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。
(3)三级市场：房屋在消费市场的再次流通，具体包括：抵押、买卖、转让、租凭(二手房)。
13、土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份，根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，把城市土地使用权出让给土地使用者，并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。
12、土地产权具体包括：土地所有权、地役权、抵押权、地上权、典权、租赁权。
【装修材料房地产基础知识有哪些楼房销售要注意什么】13、土地使用年限：是指国家把土地使用权出让给土地使用者，然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。
14、土地使用权出让年限具体有以下几种：
(1)居住用地：70年。
(2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地：50年。

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