「港股挖掘机」将把预售额最多60%拿地，中梁控股(02772)2020年合约销售目标1680亿元 3月31日早间9：30

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3月31日早间9：30 ，中梁控股(02772)举行了在线业绩说明会。
在说明会上，中梁控股董事长杨剑以“没有一个寒冬不可逾越,没有一个春天不会来临”作为开场白，他承认疫情对房地产行业有影响，但其认为2020年房地产整体格局不变，中梁维持2020年1680亿元合约销售额目标不变。
【「港股挖掘机」将把预售额最多60%拿地，中梁控股(02772)2020年合约销售目标1680亿元】1680亿元的合约销售目标，较之2019年的1525亿元，有10.16%的增长。较之过往的高增长，中梁在2020年的目标将以“稳健”当头。
数据显示，累计实现合约销售额1525亿元，同比增加约50.2%;总收益566.40亿元，同比增加约87.5%;公司拥有人应占核心净利润39.01亿元，同比增加约102.3% 。
公司建议以现金派付2019年末期股息每股32.8港仙(相当于29.8分) ，连同已付中期股息每股15.3港仙(相当于13.8分) ， 2019年股息总额为每股48.1港仙(相当于43.6分) ，占公司拥有人应占核心净利润约40% 。
截止至2019年12月31日，公司银行结余及现金为264.95亿元，已收客户按金(合约负债)为1158.73亿元，债务总额401.81亿元及净资产负债比率为65.6% 。
中梁控股地产业务联席总裁及执行董事李和栗、董秘杨德业一同出席了在线业绩说明会。
据智通财经APP获悉，中国地产为中国地产30强企业，截止于2019年12月31日，集团已布局全国23个省及自治市、逾140座城市。 2019年7月16日，中梁地产正式在港交所挂牌上市。
问题1：今年中梁拿地的预算是多少?请问在疫情背景下中梁会不会减少今年的拿地投资?
李和栗：对于投资的金额，我们主要考虑销售增长的需求、以及市场机会两个方面因素。 2020年我们初步预算根据销售额的50~60%去确定我们的投资额。疫情对我们行业的影响是短期的，我们认为需求是存在的，只是被延后，而且近期的土地市场已经开始活跃，包括销售市场已经开始恢复，对全年的我们买地的预算影响相对比较小。
问题2：受应疫情影响，房地产的传统的线下销售有面临巨大的冲击，不少的房地产企业寻求新的营销方式打破窘境。 2月13号，恒大宣布全面启动网上购房，覆盖全国所有的项目，客户可以不出户就可以网上看房买房，请问中梁怎么看待?对中国房地产未来的市场趋势有什么预测?以及中梁如何应对行业变化?
李和栗：提到网上购房，包括网上看房，无理由退房，应该都是在疫情情况下的一些销售手段以及销售策略。我们叫做“预认购政策” ，同时我们也有自己开发的梁房通，线上认购、线上看房。我们刚才讲到的无理由退房，包括“预认购政策” ，是我们的客户认购一个月可以选择放弃用户的签约。我们也推出了其他的专项的行动，包括销售员的佣金提升，首付分期预认购，包括一些分销相对灵活的销售策略，这是销售策略阶段。这是第一方面。
第二方面，那么对于市场的后续的走势，那我们整体的判断在房住不炒政策下，房地产市场还是表现出一个平稳的趋势。市场应该还是稳健的，那么我们内部称为是箱体震荡，但是这里面会有分化在，因为策略方面我们还是要坚持全布局全结构，通过全国化的布局，找到比较好的结构，有效的应对市场的变化。
问题3：中梁在2016年到2018净负债比例比较高，曾经到过300%多，一直到今年回落到65.6% ，请问公司将来的净负债率以及净杠杆率维持在哪样的水平?未来有什么措施能够改善财务的情况?
杨德业：公司整体到19年12月底，公司的净负债率是65.6% ，其实这个是保持行业比较低的一个水平。
早期公司的一个目标水平大概是在70~80%之间。 2019年净负债率的下降，主要是我们上市后成功打开了融资市场，债权融资的总额增加，所以在整个体系上，我们会持续在未来成长，改善结构，降低一定成本，这会是一个比较健康的杠杆水平。