回龙观新房限价6万2，优质二手房单价破8 _房价

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买东西不先问价的话，肯定不是正经买东西的，所以咱们看房子也得先看价格。目前回龙观的二手房整体均价在5万左右，比较新的二手房其实已经在6万以上，像金域华府三期这种比较好的小区实际上已经破7了，部分两居的成交单价甚至已经破8 。
看完价格还是得看整体配套，大家买房是用来住的，价格合适了，也得配套好才能住得舒服。先说交通吧，回龙观板块内有京藏高速、京新高速两条干道穿过，尤其京藏高速和二、三、四、五环都接驳，只要没遇上高峰堵车，进城去西单、国贸40来分钟还算快，要是遇上堵车了，去西单可能就得一个小时；另外还有地铁13号线、8号线和昌平线形成环绕之势，就算遇到堵车不适合自驾，地铁进城也行，就是得多换乘几次才能到目的地。
医疗方面，区域内有积水潭医院（回龙观分院）、回龙观医院、昌平区中西医结合医院和京都儿童医院，前三个是三级甲等，京都儿童医院是三级丙等专科医院。
教育方面，区域内有北京一六一中学、北京育翔小学回龙观学校、回龙观中心小学、中关村外国语学校、华北电力大学附属中学、首都师范大学附属回龙观育新学校等，小学到中学都有还算不错的学校。
商业配套方面，比较大的商场有BHGMall北京华联回龙观购物中心、昌发展万科广场、北店时代广场、庄盛奥特莱斯购物中心和港龙商业中心等，能逛的地方不算少。
不过，前面说的都是常规配套，而我觉得回龙观最大的配套其实是中关村。这么说是因为百度、腾讯、网易、微博等互联网公司云集在中关村，互联网大厂多，带来了一批学历高、收入不错的人群，也就带来了一批能够且愿意在附近买房置业的人。而且从中关村到回龙观确实近，打车的话，近一点的十来分钟能到，远一点的也不过二十来分钟。
愿意在这里买房的人多，关注新地块的人也就多了。这次土拍，回龙观这边的两块新地确实也成了大家问的比较多的地方。两个地块一个是中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目CP00-1805-6001、6002地块，位置在13号线生命科学园站南侧；另一个是东小口镇马连店1803-610地块，位置在8号线平西府站北侧。
从近几年的新盘来看的话，除了说地段上乘不愁卖的盘，一般新房都会在户型设计上下功夫，这方面是新盘的优势。而从土拍结果来看的话，中关村生命科学园这块地未来的销售限价6万2，马连店这块未来限价6万3，两块地的溢价率都略高于5个点，并且都配备有公租房要求，前者的公租房配置是2.95万平，后者的是2.05万平。公租房的硬性指标，从某种程度上来说，对于小区品质和流通可能会是利空。
【回龙观新房限价6万2，优质二手房单价破8】而且，您要是仔细看的话，会发现两个新地块附近都有一些比较好的二手房小区，比如说中关村生命科学园这块地，南边3公里左右就是金域华府和融泽嘉园，马连店这块地也离公园悦府不远。所以，咱们这次就先去看看这几个二手房小区的品质和流通，心里好对两块新地的未来产品有个合理的期待。