「一视财经」“差钱”的恒大与着急卖房的许家印，8000亿债务压顶 ?作者：高山编辑：西贝一场突如其来的

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【「一视财经」“差钱”的恒大与着急卖房的许家印，8000亿债务压顶】?作者：高山
编辑：西贝
一场突如其来的疫情，让原本就艰难的房地产市场“雪上加霜“ 。据克而瑞数据，全国百强房企2月实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8% ，同比降低37.9% ，创下近几年单月新低。
国家统计局数据显示， 1月至2月，全国商品房销售金额累计同比下降35.9%；销售面积累计同比下降39.9% 。
然而，令人意外的是，通过“网上卖房”和“低价卖房” ，仅2月份恒大就实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值超过1000亿，成为极少数实现正增长的房企。
在疫情中销售额逆袭，恒大是如何做到的？据了解，恒大是首家全面推行“网上购房”的房企，不仅全面公开参与“网上购房”活动的619个楼盘的房源底价，开启新房价格透明化时代；还发布措施鼓励全民化身“房产中介” ，为恒大卖房。
不过，市场有声音认为，大张旗鼓地搞“促销”真不是许教授大方，或许是真的缺钱。
据传，恒大在2020年至2021年间，将有大量债务到期。根据恒大2019年中报，截至2021年中期，恒大到期借款高达2340亿元，而其总体负债超过8000亿元。
只是，跟“欠债”形成反差的是，许老板为发展“副业” ，走多元化之路， “一掷千金”的“土豪”战略。
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许家印的“土豪”之路
早在10年前，恒大就开始了多元化战略布局，先后进入了粮油、乳业、矿泉水等多个产业。然而这些尝试无一不是在花了大价钱之后， “草草收场” 。其中，声势最大的莫过于恒大冰泉。
2013年1恒大足球俱乐部夺得亚冠，，彼时恒大冰泉广告频繁播放，牢牢占据舞台的“C位” 。
那时许老板也很乐观，他为恒大冰泉定下的销售目标是“2014年卖到100亿元、2016年卖到300亿元“ 。
自信的许教授在下一年又正式宣布进军粮油、乳业等快消领域。计划投资1000亿做产业，用“行业平均水平2倍”招揽人才。风卷残云般，恒大的攻势很快涉及到了整个快消行业。
但好景不长，恒大冰泉在3年亏损40亿之后，便连同奶粉、粮油业务，被许家印以27亿的价格忍痛抛售。
回首恒大的多元化布局，就是一部生动的“撒钱史” 。只是，多元化所涉足的行业不同于房地产行业“简单粗暴” ，要站稳脚跟，精力和时间的沉淀必不可少。
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土豪也缺钱
房地产行业有时候玩的就是“资本游戏” ，比拼到最后，无外乎就是融资能力，当然也包括控制融资成本。
自从提出“房住不炒” ，并在2019年首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，各种房地产收紧政策密集出台，房地产企业的融资越来越受到严格控制。
央行直指房地产行业占用信贷资源依然较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业等领域支持力度仍有待加强。
在2019年最后一天，北京银保监局发通知，防范房企杠杆率过高，对净负债率畸高、经营策在降杠杆的大势下，房地产企业面临资金压力愈发大了。
恒大发布的2019年中期财报显示，公司上半年经营性现金流净额由正转负，为负456.22亿元，上年同期为净流入183.13亿元。经营性现金流为负，反映出其来自主营业务的现金流入少于现金流出。
在这种情况下，恒大需要依靠更多融资来维持资金链运转。
2019年上半年，中国恒大向银行等借款额达到2267亿元，同比增加29%；通过发行优先票据和企业债，融入了670亿元。中国恒大上半年融资活动所得现金净额达到1347亿元。
当然，借钱有多“豪气” ，还钱的时候就有多“痛苦” 。