智通财经：正荣地产(06158)新三年战略首份年报揭晓，从高速度到高质量( 二 ) 3月29日

聚焦强二线，新增土储权益占比升至73%
在拿地方面， 2019年，正荣地产延续1+6+X全国布局(即一个总部、六个区域、多个项目) ，聚焦强二线，年内新增土储560万平方米，在新增的41块土地中， 86%位于二线城市， 14%位于三线城市。值得一提的是，正荣地产新增土储的权益比例提升至73% 。

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拿地方式上，正荣地产坚持两条腿走路，多元模式并行拓展。一是以公开招拍挂模式为主，倾斜于高周转的短平快项目，这类项目占比约70%左右;二是采取并购、勾地等多元模式，倾斜于高货值的粮仓型项目，占比约30%左右。
截至2019年末，正荣地产总土储2615万平方米，货值约4500亿元人民币，项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域的30余座城市，其中74%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。目前公司总土储权益比为55% ，不过从新增土储的权益比来看，未来几年随着权益的提升反映到财报上，公司股东应占利润也会有较大的增长空间。
正荣地产表示， 2020年，公司在拿地节奏上，将继续坚持适度的平滑投资，同时抓住集中批量供地的窗口期。布局上，继续坚持区域深耕，适度下沉优质都市圈三线城市，扩大战略纵深。同时采取不均衡投资策略，向市场稳定、流量好的城市倾斜(以销定投);向经营能力强、兑现程度高的公司倾斜(以能定投) ，鼓励各区域公司自主做大做强。在模式上，继续坚持高周转的招拍挂模式为主，继续加强并购勾地等多元模式，并进一步拓展优质合作伙伴，尤其是财投方合作伙伴。
后房地产时代，房企之间竞争的另一重要维度是产品力。近年来房地产需求由终端用户主导逐步转变为改善型用户主导，此次疫情更是激发了居民对改善型住宅的需求，这对于做改善性产品的正荣来说是利好。
正荣地产以“改善大师”为定位，拥有“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大标杆住宅系列，具有较为明显的产品力优势。据了解，正荣地产重点在售项目往往能够较同城市、同区域项目获得更高的溢价。数据显示，正荣地产当前重点项目平均销售价格较所在城市住宅销售均价的综合溢价为50.89% ，较所在区域销售均价的综合溢价为22.01% 。
【智通财经：正荣地产(06158)新三年战略首份年报揭晓，从高速度到高质量】新三年战略开局之年，正荣地产保持规模稳定增长的同时，盈利水平得到提升，债务结构持续优化，为实现接下来两年的目标打下了坚实的基础。