投资喆学院▲| 广州向左，海南向右，疫情之下楼市众生相，喆安视角导读：

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导读：
疫情来袭成为部分地方政府试图为楼市松绑的借口，顺势者多，逆行者少，但也不乏一些撞上枪口，惨遭一轮游的城市。今年的小阳春似乎格外的冷，楼市也格外的迷。
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广州与海南，两种不同的态度
3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。
新政规定：在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

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3月7日，海南省印发：关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知。
通知主要有三点：
第一、本地居民限购第三套房。
第二，试点安居型商品住房。
第三、实行现房销售制度。
这里敲一下小黑板，小编注意到一个非常有意思的措辞：
各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。
责任下沉到了县一级，可见真的很严格。
不过，最重磅的炸弹，还是属海南全省落地现房销售。现房销售其实不是新鲜事，此前全国其他一些城市都有过尝试，但鲜有推行下去。海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。

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“顺势者”广州
1、接连试探，闯关成功
3月3日，疫情稍有缓解，广州就出台了公寓限购放松政策，商业、办公项目不再限定销售对象，可以卖给个人。
这个政策和去年12月的三城连发比起来要谨慎的多，而且以《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》为主标题，可谓政治正确。
这样一个不温不火的政策，却意外遭遇一日游，当晚就被紧急撤回，广州市政府热线人员称：相关政策的细则要重新制定。
就在大家都认为广州公寓限购放松被叫停，后续会消停一阵子的时候，没想到13天后，广州直接宣布白云放松限购。
照此分析， 3月3日的公寓放松一日游大概率不是被中央叫停，而是细则确实有漏洞，需要重新制定。
按照这个趋势，不出意外的话，广州最后一个近郊区番禺很快也会放松限购，只剩下四个中心城区越秀、天河、荔湾和海珠，放松也只是时间问题，广州全面放松限购很可能等不了太久了。
广州在四个一线城市中，限购放松力度之大，速度之快，让人有些大跌眼镜。

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2、广州的步子为什么敢迈这么大？
一是因为广州近几年在一线城市有些掉队，近在咫尺的深圳发展迅猛，不可避免地对广州造成虹吸，广州在四个一线城市中房价最低，甚至略低于强二线的杭州，对广州来说，要想快速吸引资金和人才，没有比放松限购更快的办法了。
另一方面，近两年深圳发展迅速，去年又得到了先行示范区这个超级大礼包，广州从岭南老大的位置跌落，自然急于赶超。广州又是广东省首府，代表着广东省的最高利益，中央基于平衡的考虑，既然给不了广州大礼包，只能在政策上提高容忍度了。
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“逆行者”海南
1、壮士再断腕
事实上， 2018年以来,海南调控政策层层加码。