什么是信托投资基金什么是信托基金( 二 ) _基金

另外，虽然REITs是一个相对稳定的产品，但它仍然是一个基金。只要是交易型产品，都有其“持股”的一面，都可能受到供需、市场预期、经营项目收益等多重因素的影响，导致价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑并不熟悉，不排除首批产品价格在二级市场出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌造成投资损失。
谁是持有公募REITs的更佳人选？应该说，这类产品整体上还是倾向于风险偏好较低、可以长期持有的投资者，或者可以看作是其投资组合和资产配置的一部分。
4.怎么买？
我们先来看卖法。公募REITs可分为线上和线下发行。线下投资者需要专业的机构投资者，其实类似于线下创新。这部分由专业机构投资者参与。
对于中小投资者而言，购买公募REITs可以通过场外直销和代销的方式认购，也可以通过券商场内认购的渠道认购。参与基础设施基金现场申购的投资者应持有现场证券账户；参与基础设施基金场外认购的投资者应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户买入，必须先在券商开户。由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，所以你需要在两个交易所都有账户。一般来说，券商开户的时候，会同时开户。
这里需要注意的是，券商开户往往需要一天的时间，因为投资者不能当天认购账户。
证券账户开户时，还需要开通基建基金的购买权限，并签署风险揭示书，一般在券商APP的权限开通栏。
开通权限时，部分券商在“外汇基金赎回”界面提交申购申请。如果他们找不到入口，也可以通过搜索码直接订阅。
5.具体认购时间是多少？
基金募集公告显示，张江REIT、燕岗REIT、首钢绿色能源、广州广和、蛇口生产园等5只REITs公募，从5月31日到6月1日仅用了两天时间。浙江航辉、东吴苏源、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向社会公众投资者募集，募集时间为3天，时间为5月31日至6月2日。
而之前机构申购的情况异常火爆，平均有效申购倍数超过7倍，只给个人投资者留下了15%到20%的配售比例。许多券商预计，5月31日将正式向公众投资者发售的部分股票届时可能会“一票难求”，因此募集期可能会提前结束。
6.更低认购金额是多少？
深交所更低认购门槛为1000股，上交所更低认购门槛为1000元。但每只公募REITs的更低门槛不同，更低100元，更低1000元。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
7.基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的申购费率并不高，100万(或1000万)以下的申购费率在0.5%-0.6%之间，明显低于股票型基金，与债券型基金相近。管理费方面，除博时招商蛇口工业园REIT为0.3%/年的固定费率外，其余8家公司均采用固定费率和浮动费率相结合的方式，浮动费率与基金业绩挂钩。
八、公募REITs配售还需要“摇号”吗？
【什么是信托投资基金什么是信托基金】5月31日，REITs首次公开发行首日，公众投资者发售总规模达到或超过公开发行上限的，所有提交有效认购申请的公众投资者均可按比例分配，公开发行部分的发售期提前结束。
也就是说，如果公众投资者募集10亿元，但募集期首日有100亿元的认购规模，每个投资者可以购买1/10的认购规模。这与新股网上申购采用的“摇号”制度有明显区别。
9.怎么卖？
基础设施公募REITs采用封闭式运作，封闭期较长，封闭期内不进行申购和赎回业务，但封闭期内上市交易。上市后，投资者可以通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者可以利用场内证券账户认购的基金份额直接参与场内交易；场外基金账户认购的基金份额应先转入场外证券经营机构，方可参与场外交易。

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