迈入2020年 ， 突如其来的新冠疫情打乱了整个社会的运行节奏 ， 措手不及的房地产行业也遭受影响 ， 损失两个月销售时间 ， 销售受阻回款艰难 ， 面临流动性危机；与此同时 ， 由于疫情影响 ， 企业复工复产也遭遇阻碍 ， 对施工进度未来交付及销售增长带来极大挑战 。
即便如此 ， 中海仍对2020年的房地产市场持“谨慎乐观”的态度 ， 面对疫情压力 ， 管理层依然为自己定下长期稳定持续高增长的目标 。 时代财经获悉 ， 2020年中海新增土地权益投资预算为1400亿元人民币 ， 同比增长23%；竣工面积目标1900万平方米 ， 同比增长16% 。
能这样做 ， 来源于中海稳健的现金流状况、行业最低的融资成本 ， 以及精益求精的运营管理能力 。 截至2019年末 ， 中海持有现金954.5亿元人民币 ， 一年内到期的有息负债为320.8亿元人民币 ， 占有息负债总额的16.9%；资产负债率60.06% ， 净借贷比率33.68% ， 加权平均借贷成本为4.21% ， 借贷成本是行业的最低水平 。
2020年3月 ， 中海更是成功发行5年期3亿美元、10年期5亿美元及15年期2亿美元的高级债券 ， 票息率低至2.375%、2.75%和3.125% ， 再创行业最低利率 。
在现金流稳健、融资成本屡创新低的另一边 ， 是中海精益求精的运营管理能力 。 2019年 ， 中海构建起引领房地产行业开发全生命周期的数字化管控平台 ， 自主研发并应用了涵盖城市投资地图、项目全景计划、智慧工地等65个信息采集系统 ， 实现全周期业务管理的量化考核 ， 管理颗度不断精细 ， 运营管理能力不断提升 。
业绩会上 ， 中海董事会主席颜建国表示 ， “规模扩大不是靠杠杆 ， 不是靠资源的纯粹投入 ， 更多是靠运营水平的提高、运营周期的缩短 ， 我们各个环节同步比去年缩短了15天 ， 运营速度一年比一年快 。 ”
【[时代财经]中海已过不惑之年，长期持续稳健高增长】行业下半场 ， 以往依靠高杠杆吃透土地红利的开发模式已经难以持续 ， 向管理要效益方是“正途” 。 对每一块土地的从拿地到运营每一步的精细把控、行业最低的融资成本以及稳健的财务现金流正是中海保持行业第一梯队 ， 跨越周期实现行业一流、稳健增长的保证 。

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