[时代财经]中海已过不惑之年，长期持续稳健高增长作者：时代财经谢斯临中国海外发展2019

作者：时代财经谢斯临

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中国海外发展2019年年度业绩发布会
历经40年发展，已过不惑之年的资优生中海仍在大市下行的背景下，以稳健的姿态，实现又好又快的发展。
2019年注定是整个房地产行业极为不平凡的一年，各类调控政策的收紧全面扼住了房企的生存命脉，行业向着更加理性的方向发展。中央经济工作会议也再度定调“房子是用来住的，不是用来炒的” ，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。
3月26日，中国海外发展（00688.HK；以下简称中海）正式披露2019年年度业绩报告，实现逆周期的高速增长的同时，继续保持行业领先的盈利能力，给市场交出一份高分答卷。
报告显示，中海2019年实现合约销售额约为3456.47亿元人民币，同比增长25.2% ，销售增速远高于同期房企百强平均7%的销售增长率。对应销售面积为1794万平方米，增长12.6% 。完成了年度销售目标港币3500亿的108%；销售回款同比上升31%至2991亿元人民币，销售回款率高达93.3% 。
得益于近年来的高速发展，中海2019年实现营业收入1636.5亿元人民币，同比增长13.6%；核心净利润达343.0亿元人民币，同比增长10.1%；股东应占溢利达416.2亿元人民币，同比增长10.3% ，净利润率高达25.4% ，远远高于行业多数龙头房企净利润率仅维持在10%的水平。
中海“利润王”底色不改。逆周期高速发展秘诀
行业发展正在由增量市场向存量市场转变，销售的增长惯性明显降低，楼市基本面“承压” 。 2019年，全国商品房销售面积同比下降0.1% ，销售额同比增长6.5% ，保持着小幅微增态势，但增速明显放缓，上涨动力略有不足，市场降温征兆已然显现；部分三四线城市需求透支严重，四季度去化率降至年内新低，销售形势不容乐观。
在这样的市场大环境之下，市场明显朝向价值更高的一、二线城市及核心城市回归，这无疑与中海近年来“主要布局一二线城市，以及适当外拓城市群中承接外溢需求城市”的发展战略相契合。
截至2019年末，中海系列公司（不含中海宏洋）土地储备面积6522万平方米，实际权益面积5317万平方米，集团系列公司合计土地储备面积合计达到8923万平米，八成以上布局在一、二线核心城市，在23个城市进入当地市场占有率前三名。
从刚刚过去的2019年来看，中海对于一线城市核心地段的追求更加明显。 2019年内，中海在中国内地及香港合计新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，权益地价1133.6亿元人民币，同比增加了14% 。其中， 68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。
优质的土地储备，为中海的高质量发展提供了“弹药” 。但拿下核心地段之后，还必须打造出好产品。
承建业务出身的中海，拥有“工科中海”的市场口碑，秉持着对建筑老本行的尊重和对质量的苛求态度，多年来保持行业领先的品质和产品力。而今，曾经第一个将“实体样板房”、“产品说明书”、“空中花园”带入中国的中海，如今以智慧化、工业化作为品质升级的两大方向，不断持续在产品力、品质上细心打磨。
2019年，中海联合华为等科技企业对智慧社区、智慧家居进行研发与应用，在上海打造全球首个5G社区中海?臻如府，并参与《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制；并结合集团在香港和内地大量工业化住宅开发建造经营，加快整体厨卫工业化制造研发，使其转化为中海独一无二的产品优势。
主流城市、主流区域、主流产品，三个主流构成中海逆周期高速发展的成功秘诀。融资优势、精益管理助力