『北京』北京部分二手商办房：降30％仍有价无市( 二 ) 北京|限购|二手住宅

值得一提的是， 2017年北京出台“3·26新政”后，北京二手商办房因政策原因出现交易空当期， 2017年底恢复交易，价格较政策实施前出现不同程度的下调。
来自贝壳研究院的统计显示，自2017年对于北京商办产品的多项限制政策出台以来，北京商办产品的价格出现明显回调，部分商办项目的价格出现了30%的下跌，且有价无市。
而在商办项目的租金方面， 58安居客房产研究院分院院长张波认为，相比于住宅，目前一线城市的商办类项目租金一般会稍低于同地段同等档次的住宅。究其原因，水电燃气费用的商业标准以及内部存在办公等情况是影响租金的两大因素。不过，一些通过长租公寓方运营的商办类项目租金相对较高。
而从购房者角度来看，安居客线上的数据显示，近期商办类物业的关注度并未出现明显变化。但由于目前商办房在很多城市不能强调住宅属性，房源的发布量以及用户的关注度，自2018年开始就处于相对低点。
变化3：
商办投资属性不再有，未来市场难有大起色
“在目前的商办限制政策之下，个人可以购买的资格要求太严格，而且不可以贷款。北京这一针对商办类物业的调控可以说是‘3·17新政’一系列楼市调控后的又一重磅升级。 ”一位业内人士说，目前市场成交，不论是二手商办房，还是开发商手中的商办房，基本上100%都是注册企业在购买。
那么，北京商办市场未来的走势如何？对此，麦田房产分析认为，近几年，北京商办市场表现完全符合政策打击通过“商改住”项目炒房的预期，在“3.26新政”等的调控下，商办类物业的投资属性早已荡然无存。而近三年成交的一手商办房，主要在于消化过往已经建成项目的存量。至于二手商办房，本来市场份额就比较低，基于商办房本身不能落户、商水商电，以及购房资格等同于住宅且只能全款购买等政策限制，未来市场预期依然不乐观。
张波也表示，在商办房政策没有做出调整的前提下，市场无论是交易还是租赁,除了部分需求旺盛的城市，例如深圳外，绝大部分地区行情都很难有大起色。
新京报采访人员张晓兰
编辑武新校对薛京宁