『北京』北京部分二手商办房：降30％仍有价无市北京|限购|二手住宅

2017年，在“3·17新政”加大住宅限购力度后，为防止投机需求流向商办类物业，北京房地产“3·26新政”出台，对商办类项目进行了限购、限售、停贷，从而在需求侧切断了针对“商改住”项目的炒房通道。
“3·26新政”出台后，北京商办市场迅速冰冻。如今， “3·26新政”已经过去3年，北京商办市场又发生了哪些变化？
变化1：
3年间新建商办仅成交12475套，同比下滑88%
在“3·26新政”基础上， 2017年4月19日，北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。至此，商办类项目以及涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别的产业项目都已经被明确要求不得擅自变更为居住用途。对此，业内人士称， “3·26新政”是从需求侧堵住“商改住”项目的炒房之路，而“4·19新政”则是从供应侧入手，至此，从供需两端双管齐下，北京已彻底断绝了商业、办公项目改作住宅使用的“擦边球”式玩法。
调控组合拳之下，北京商办市场降温明显。据麦田监测的市场数据显示， “3·26新政”等的实施，对北京商办市场影响较大，几乎是冻结交易。在此项政策出台前的2016年，新建商办产品交易量为46064套，略高于新建商品住宅市场的成交量。但在出台政策后的2017年，新建商办产品交易量急转直下，同比大降82% ，仅为新建商品住宅成交量的38% 。
在接下来的2018年和2019年，新建商办产品更是呈现逐年走低趋势。尤其是2019年，新建商办产品仅成交492套，仅为新建商品住宅成交量的1.3% 。
【『北京』北京部分二手商办房：降30％仍有价无市】另据我爱我家研究院的统计， “3·26新政”出台前，尤其是2016年，北京新建商办市场交易极为活跃，月交易量一度接近万套， 2017年3月也有4500多套。 “3·26新政”出台后，市场立刻冻结，月交易量陡然下降到不足千套，迄今的36个月，都保持在千套以下，平均月交易量仅341套。截至今年3月23日， 3年来，北京新建商办产品的交易量合同仅12475套，较新政出台之前三年下滑88% 。
变化2:
二手商办房交易量持续下降，价格大幅下调
受到“3·26新政”影响，北京二手商办房的交易也出现下降。据麦田监测的市场数据显示，在“3·26新政”出台前的2016年，北京二手商办房交易量为5770套，是二手住宅市场交易量的2.2% 。在“3·26新政”出台后的2017年，二手商办房交易量为2850套，同比下降51% ，降幅略高于二手住宅（受“3·17新政”影响，二手住宅同比下降49%）。接下来的两年中，二手商办房的交易量持续下降，但均为二手住宅交易量的1.5% 。