「经济观察报」 2020年中海地产锁定4000亿销售目标，「表里归一」拿地预算增23% 经济观察网记者陈博“2019年

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经济观察网采访人员陈博“2019年，我们预计新增土地的权益投资额约1350亿港元。 ”2019年3月，在中国海外发展有限公司（HK.00688 ，以下简称“中海地产”）业绩会上，董事局主席兼行政总裁颜建国曾经抛出超过人民币1200亿元投资预算。
这个投资目标最终未能实现。 3月26日，中海地产2019年度成绩单“出炉” 。年报显示， 2019年，中海地产权益拿地支出1133.6亿元。
颜建国掌舵三年来，中海地产一改过往保守形象，在土地市场上呈现出积极一面。

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数据显示， 2017年，中海地产买入76幅地块，楼面面积1741万平方米，支付土地费用1346.2亿港币。
2018年，中海地产新增63幅土地，新增楼面面积1764万平方米(实际权益面积1272万平方米) ，总地价1443.2亿港币（权益地价1084.4亿港币）。
到了2019年，从拿地金额对比，过去一年中海地产的权益地价同比增长了约24%；但楼面面积为1146万平方米（实际权益面积为1097万平方米），同比下降35.0% 。
截至2019年12月31日，中海系列公司（不含中海宏洋）的总土储为6522万平方米，相较2018年底的7010万平方米减少了7%；实际权益土储为5317万平方米，同比减少6.7% 。
中海地产相关负责人告诉经济观察网， 2019年投资金额仍然在增长，说明中海地产投资还在加码。土地面积和总数减少，主要是基于拿地结构性的原因。 “中海近年加码的方向是聚焦一二线城市，去年我们在一二线城市，特别是一线城市的拿地占比增加，一线城市的地价相对更高，土地规模相应就会减小。 ”
“颜建国时代”的中海地产，前两年对于土地区位的判断颇为集中，逐步收缩至一二线，尤其是一线城市。不过，经济观察网查阅年报发现， 2019年，中海地产在北上广深四大一线城市及香港新增15幅土地，相比2018年的17幅减少了2幅；总楼面面积248.8万平方米，同比减少31.9% 。
【「经济观察报」 2020年中海地产锁定4000亿销售目标，「表里归一」拿地预算增23%】在拿地策略上，近两年中海地产更加倾向公开招拍挂。以深圳为例，去年仅有的两次宅地土拍场合都出现中海系身影。根据中海地产行政总裁张智超在投资者会议上提供的数据， 2019年的权益地价里面，非公开市场的获取大概占15% ，公开市场获地占到85% 。
3月13日，中海地产在微信公众号发布的一则寻地合作计划却提到，合作内容包含股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。
据经济观察网了解， 2019年，中海地产内部针对多渠道获地这一任务，专门成立投资拓展及产业合作部。
多渠道获取土地，被如今的中海地产视为是“必须路径” 。在3月26日的投资者会议上，颜建国表示，只要能拿到地，无论是公开还是非公开渠道都不重要。
“在中海地产的评价体系中，无论是公开市场还是非公开市场拿地，都要根据具体项目的效益和运营效能来判断，并购类项目则要看具体的项目回报和周转情况。 ”张智超称，中海对于非公市场和公开市场的判断刻度是完全一样的。
从管理层在投资者会议上的发言来看，中海地产仍未放弃对于拿地的进取。按照预期，今年中海地产新增土地的权益投资预算为1400亿元，同比增长23% 。
“这个预算安排代表了我们今年对增长的信心，包括对现金流的整体安排。它里面是有逻辑的，需要有收入才能安排支出，我们的整体安排具有一定逻辑性。 ”颜建国说，在具体执行过程中，将会以收定支来进行支出，根据市场的变化、收入的情况随时调整。