[时代财经]张亚东:再给点时间，“康复期”的绿城被指业绩爆雷( 二 ) （：“康复期”的绿城被指业绩爆雷

这亦是小股东质疑绿城“业绩爆雷”的关键所在。不过，绿城中国执行董事及执行总裁周连营回应称，目前的状况还称不上业绩暴雷， “对现阶段所处的状况，我们是有信心的。不断地评估资产和抛弃一些非主营业务，是成熟的做法，未来还是会坚持这样的原则。 ”
管理层承认， 2017年调控趋严之后，绿城有些项目确实出现了一些问题。张亚东透露，杭州双限政策下，有几个项目面临着巨亏的处境。他将绿城近几年的阶段比喻为“康复期” ，往后三年是“健身期” ，再过三年，可能就能到达“快速起跑期” 。 “我们的成效可能和大家预期有差距，但我们正在努力向大家的期望靠近。 ”
5000亿目标和分拆上市
2000亿关卡顺利通关后，张亚东开始畅想真正属于他的绿城时代。
今年绿城将目标定在2500亿，较去年预期的2600亿稍有降低。据了解，今年绿城准备推出共计3583亿货源，张亚东表示，虽然今年疫情对销售产生影响，但全年完成2500亿销售目标的压力不大。
销售数字之外，提升利润指标也是绿城今年的重要工作。 “聚焦利润是今年努力的方向，但这个利润也是有限度的利润。今年的项目都是在2016年和2017年拿下的地，基本面已经确定，只能在这个基本面上做工作，在有限程度上提升利润，但保证现金流稳定是最基本的要求。 ”张亚东说。
对于接下来的五年，绿城已经有了初步的想法。按照绿城的五年规划，到2025年，其将实现5000亿销售规模，其中，以房地产销售为主的重资产业务要达到3500亿，以代建为主的轻资产业务计划完成1500亿。
业绩之外， “上市”成为关键词。接下来，张亚东准备先后将代建板块“绿城管理”以及以“绿城+”为核心的理想生活集团送入资本市场。
绿城管理已经开始行动。 3月初，绿城管理向港交所正式上市申请，据路透社旗下IFR引述知情人士报道称，绿城管理首次公开发售筹资金额约2.5亿美元。
代建是在宋卫平时代就被重视的一项业务，从近几年该板块在绿城整体收入中占比的逐步提高也能看出，代建已经成为绿城业务结构中仅次于房地产销售的重点板块。据悉，绿城管理的主营业务包括商业代建、政府代建和其他服务三种，其中，商业代建的收入占比最重，达到70%以上。
张亚东表示，接下来的五年，绿城管理将以每年16-17%的速度增长， 2025年之前能保证达到1500亿的规模，今年的目标就是完成上市。
需要指出的是，绿城管理同样处于增收不增利的状态中。其上市申请材料披露， 2017年、2018年及2019年前九月，绿城管理分别实现营业收入10.16亿元、14.81亿元及15.13亿元，期内所得毛利分别为5.77亿元、7.44亿元、6.79亿元。以此计算，绿城管理毛利润率分别为56.8%、50.2%、44.9% 。
相比绿城管理，张亚东在业绩会上花大篇幅介绍的另一项服务型业务“绿城+” ，存在感则要低很多。绿城理想生活集团官网显示，绿城+的介绍为“多样化品质服务的综合生活服务平台” 。据悉，该平台主要是依托于绿城房地产开发业务，以O2O模式搭建的房地产上下游增值服务链，包括房屋维修、焕新等。
绿城在年报中将“绿城+”与重资产、轻资产业务列为集团“三大航道” ，但在年报中，关于“绿城+”的内容并不多。一组数据提到， 2019年绿城实现设计与装修收入28.16亿，较2018年增加2.92亿，增幅11.6% 。
张亚东说，通过几年运作， “绿城+”业务的收入将逐步提升，希望未来这一平台会成为绿城新的业务支柱，并成为独立的平台，走向资本市场。