5G|融创中国年报三大亮点：基本盘稳健、“地产+”高增长、资产结构大幅优化( 二 ) 三星Galaxy|5g通信

在盈利能力不断提升的同时，融创服务的收入结构也在不断优化。截至2020年底，融创服务物业管理服务收入在总收入中的占比大幅提升至60% 。随着社区生活服务的多元发力，融创服务未来业绩有望加速兑现。
二级市场中，融创服务也受到了投资者的广泛看好。截至2021年3月19日，融创服务最新股价收报于24.5港元，最新市值为760.4亿港元，已经较上市之时涨幅超过100% 。
整体来看，过去的2020年融创经受住了复杂外部环境的考验。无论是地产主业的稳定发展还是“地产+”业务迅速扩张，都显示公司头部房企竞争优势在持续强化。
但应该看到的是，目前国家对房地产行业的调控仍未放松，除了坚持“房住不炒”的调控目标外，又出台了“三道红线”等长效调控机制。 “三道红线”之下，不少房企降杠杆、降负债压力骤然增大。在这方面，未雨绸缪的融创又一次走在了行业的前列。
早在2019年下半年，融创就结合自身发展阶段的要求主动执行“降杠杆、优化资本结构”更加均衡高质量的发展战略。 2020年初，融创中国董事会主席孙宏斌为公司定下了“调融资结构、降融资成本和负债率、谨慎拿地”三大任务。
年报显示，在保持各项经营业绩稳健增长的同时，融创凭借着战略优势和坚实基础，进一步优化了公司资本结构。截至2020年末，融创净负债率大幅下降至96% ，剔除预收款项后的资产负债率降至78% ，在手现金高达1326亿元，非受限制现金短债比提升至1.08 。按照“三道红线”标准，融创两项指标已经达标，一年期内超预期迅速降至“黄档” ，显示出公司超强的战略执行力。
凡事预则立不预则废。在中国经济转型升级趋势不可避免、社会人口结构变化加速的背景下，地产商以往粗放式的高杠杆开发模式已经明显不合时宜，未来房企的发展将取决于其产业运营协同城市发展的综合能力。在“地产+”的战略指引下，融创不断发力文旅、文化、物业管理等产业，已成为引领房地产行业从产品时代迈入内容时代的引导者。
【5G|融创中国年报三大亮点：基本盘稳健、“地产+”高增长、资产结构大幅优化】同时，随着资产结构的持续优化，融创在行业内的综合竞争优势得以进一步强化。从长期来看，在国家宏观调控趋于精细化的背景下，房地产行业正朝着长期、稳定、健康的方向迈进，行业集中度有望进一步提升，而融创中国作为具备规模及品牌优势的头部企业将持续受益。