军事哥谈：| 1-2月中国房地产开发商国内股权融资汇报，制造行业发展趋势指数值观点指数受到疫情影响

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观点指数受到疫情影响，延期开工成为普遍现象，给企业带来了不小冲击，房企亦是。 2月商品房细销售受到影响，补充流动性变得更加迫切，这也使得房企短期贷款金额上升。
从融资情况来看， 2月整体融资依然有序进行。房企债券融资有相当部分依然用作偿还债务，说明众多房企持续通过短期债券循环再融资手段来降低融资的市场风险。信托融资额二月骤减超40% ，普遍信托产品融资规模偏小。
同时，中国西南部持续成为资金集中流向地区。
货币供应量扩大，房企担保不甚活跃
宏观经济方面，根据央行公布数据， 2月贷款额为9057亿，同比增长2.24%,货币供应量M2同比增长8.8% 。财政支出提速和LPR报价下降一定程度上为货币供应量增加。
整体融资情况来看，新增社会融资规模8554亿元，同比下降11.5% 。 2020年企业债券新增3860亿元，同比增加近3000亿元，或由于疫情导致的流动性冲击所致。
聚焦房地产行业，对于重点关注的60家样本A股房企，根据担保事项公告，二月共涉及担保事件19例，涉及13家房企。其中，中南建设共发布3次担保公告，为全部样本房企最多，融资额总计达85.1亿元，远高于其他房企融资额。有担保事项的房企平均担保额为17.96亿元，中位数为13.6亿元。

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上述统计数字仅针对房企公告数据，部分担保事项尚未签订，部分担保事项尚需提交股东大会通过。本次统计仅作为房企当月担保融资计划的参考，并非企业实际到位融资额。
【军事哥谈：| 1-2月中国房地产开发商国内股权融资汇报，制造行业发展趋势指数值】债券融资以还债为主，棚改项目融资显著
债券融资是房企在内地融资极其重要的方式之一，同时又是数据最公开透明的融资方式。
从上市地点层面来看，香港上市房企更加青睐于海外债券，而内地房企则有相当比例的融资来自于担保融资。对于担保融资，信息来源主要依赖于房企的公告，而不同房企的公告时滞、公告惯例也不尽不同，这就导致数据准确度不够。债券融资渠道的公开透明，其数据间接来源于交易中心，准确度更高，可以更好的体现该渠道的融资情况。
根据iFinD的数据显示，发行人申万二级行业属房地产开发，以簿记建档日为准， 2月共有56次债券发行，实际发行额共471.53亿元，计划发行额436.48亿元，超发约8% 。其中，首开股份实际发行额最高，达57亿元。从募集资金使用用途来看，有三只债券用于疫情防控；另有39只将用于偿还债务，其他用途包括补充流动资金，拓展融资渠道等。根据本月债券类实际发行总额排名如下：

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从累计数据来看， 2020年1至2月属房地产开发的发行人共发行债券1163.45亿元，其中，公司债融资金额最高，达508亿元，其次为短期融资券，共计263亿元，中期票据实际发行207.7亿元。从发行主体排名来看，发行额最高的首开股份发行额已接近第二名恒大地产的2倍。

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从利率期限结构方面，整体债券期限在5年以下。其中可以发现中期票据各期限几乎相同，而利率差别则较大。这说明公司财务绩效，信用等级等方面在利率确定方面起到了很大的作用。例如，绿城集团所发行3年期中期票据票面利率仅为3.3% ，而相比之下，同样3年期的中期票据最高则达6.2% ，超过绿城债券票面利率的2倍。