1、农户建房未经过批准 ， 更没有建房手续 ， 甚至在耕地上建房 ， 这种情况是属于违建的 ， 严重的房屋面临拆除 ， 很难拿到房产证 。 不过 ， 可以通过补办手续 ， 具体要根据当地政策规定 。

2、已经拥有一块宅基地并建了房 ， 又申请新宅基地或者属于一户多宅的 ， 只能拿到一处房屋的房产证 ， 新房屋将领不到 。 不过 ， 可以进行分户将宅基地给子女 ， 再建新房 ， 属于一户一宅 ， 就可以了 。

3、城市居民非法购买宅基地并建房 ， 一旦被发现 ， 不但领不到房产证 ， 房屋和宅基地面临收回 。 因为政策规定 ， 城市居民不具有农村宅基地使用权 ， 也就没有建房的权利 。

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