北京■北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300亿( 二 ) 北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300

贝壳研究院新房分析师潘浩认为，近日入市土地质素均较高，疫情下开发商表现积极，亦是对未来市场回暖信心的表现。从政府角度看，如能持续推出优质土地，可利于提升土地市场热度、缓解地方财政压力；也有助于房企获取优质土地，为后期稳健运营提供条件。

从节后两周高价地块竞得企业看，国企、央企占到一半。华润、招商、中铁建、中交等企业积极出手拿地，活跃度明显高于其他规模民企。楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块，均由国企或央企竞得。

譬如此前，首开+华润+住总+中交联合体以26.2%溢价率、54.4亿元总价拿下海淀区西北旺镇地块；位于石景山西黄村的混合住宅用地，被首创以29.75亿底价竞得；位于通州马驹桥镇的居住用地，被华润+中交联合体以46.7亿元竞得。

过往地产周期，为支撑规模扩张，房企不惜大举杠杆拿地。如今，疫情促使市场发生变化。在房住不炒、金融去杠杆大基调下，过量土储已不是弯道超车的保证，唯有具备天然融资优势的国企央企，有更多大肆拿地的勇气。

但当下，疫情影响短期内难以消弭，房企资金压力依然巨大。一般而言，土地款在房开成本中占比重较高。据中国土地价格指数系统分析，一线城市土地款占开发总成本的比重超60% ，二线城市土地款保持在40%~50%左右，三四线城市在30%~50%左右。

为给房企减负，近期上海、天津、杭州、南京、西安、南昌、无锡等城市均出台允许房企延期缴纳土地款的政策；四川、浙江等省份均发布《通知》，允许房企延交土地款，同时在开竣工时间、延迟规划期等方面，给出宽限政策。

北京■北京土地市场率先苏醒，开年揽金超300亿。中指院认为，疫情影响下，房企拿地会更加审慎。不过，对资金面允许的房企来说，上半年是拿地好时机：一二线均有好的拿地机会，在其他企业对拿地摇摆不定时，竞争对手较少，同时政府出于财政需求会大量推地，届时可瞄准优质地块。